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우선 영주권자가 아닌 단순 해외거주자이면 국내인으로 간주합니다.
부부는 세대를 분리하여도 동일세대로 간주하고 부부가 각각 주택을 보유하고 있어도
1세대 2주택으로 간주합니다.
그러나 만약 재건축으로 인하여 1주택이 멸실된다면 다시 1세대1주택이 됩니다.

2주택시 양도소득세는 1년내 50%, 2년내 40%, 2년초과는 4단계 누진세율(9%~36%)을 적용합니다.
1주택시 분당과 서울은 3년보유 2년거주가 비과세 요건입니다.

잠원동 아파트 매매금액이 최근 급상승하여 현재 주택거래신고지역으로 지정되었습니다.
한신10차,12차,8차 17평형은 3억3천~3억5천만원이며 16차, 18차는 3억~3억3천만원입니다.
전세는 1억2천만원이며 월세는 1천에 60~70만원이고 대출은 1억7천만원까지 받을수 있습니다.

두세달사이로 작은평수부터 시작하여 대형평수까지 재건축대상 아파트가 대부분 매매가 되고
금액이 상당히 올라있는 상태이고 지금은 물건 자체가 많지 않습니다.
그래서 그런건지 매도인들의 매매여부자체가 자꾸 왔다갔다하는 실정이고 금액도 자꾸 변동됩니다.

심지어 집을 보지도 않고 매매하는 사례가 많이 있습니다. 특히 17평형은 대부분 세를 끼고
투자하기 때문에 더 심하답니다.

앞으로 집값이 어떻게 될지는 잘 모르지만 계속 오르다가 현재는 잠시 보합상태로 접어든
상태이고 당분간 내리지는 않을 것이라는게 전반적인 의견입니다.

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