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잠원동의 오래된 재건축대상인 한신56.20제곱미터(17평)와  계단식의 비교적 새아파트인 동아아파트등을  사는게 낳은지, 아니면  3~4억원 정도의 아파트를 구입해 실거주하는 것이나  강북에 구입하는 것등에 대해 잦은 질문이 있기에 간략히  작성해 봅니다.

만약 재건축대상인 한신아파트 56.20제곱미터(17평)에 실거주가 가능하시다면 동아보단 한신을 권해드리고 싶습니다.
현재 규정으로는 평수 증가 없이 1:1재건축입니다. 여러규제가 많다보니 재건축추진의 이익이 없어 진전이 없는 것입니다.
이런 실정을 현 정권도 잘 알고 있고,  최소한의 추진의욕을 줄 정도 만큼은 완화할 것이라 믿고 있습니다.
이는 비인기지역까지 포한된 재건축규제의 완화이기 때문에 지역이 좋은 잠원동은 완화시 보다 큰 이익이 있지 않을까 하는 것이 개인적인  생각입니다.
만약 길게 10년을 내다 보고 구입하신다면, 그리고 거주까지 생각하신다면 정말 편하게 구입을 결정하실 수 있지 않을까 합니다.
현재 잠원동의 한신등 강남권의 재건축대상 아파트들중에는 아주 싼 급매물들이 종종 거래의뢰되고 있는 실정입니다.  여유를 갖고 급매물을 구입할 수 있는 좋은 기회인 것 같은데,  4억원이면 조금만 준비하면 급매물의 구입이 가능할 것입니다.
향후 가격차는 아무래도 살기는 불편해도 살기좋은 계단식 보단 복도식의 재건축아파트가 유리할 것으로 예상합니다.
그리고 강북은  한강개발의 수혜가 큰 용산이나 뉴타운 정도를 신중히 고려해야 할 것 같은데, 좀더 검토해야 겠지요.

출처:부동산114커뮤니티(글;정영숙 에덴공인594-4540)