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잠원동 일반아파트들의 적정가격선에 대한 개인적 견해입니다. 
일부 아파트들은 아직도 7억대에서 맴돌고 있으니....

일반 아파트 가격을 결정하는데는 재건축과 다른 방식으로 접근해야 합니다. 현시점에서의 생활의 편리성, 구조, 주차공간, 주변편의시설및 교통의 근접성, 향후 주변 재건축으로 인한 전세가의 상승도 무시 못할 부분이지요.
또한, 리모델링, 적정기한이 되었을 때 어떠한 형태로든지 변화할 수 있는 장점을 지니고 있다고 생각합니다. 

그러므로 잠원동의 주거 환경적 장점과 일반아파트들이 갖고 있는 좋은점들을 미루어볼때  잠원동내 일반아파트들(30평대)의 적정 매도 가격이 10억선이라고 봅니다.(동아아파트는 이미 이가격대에 돌입한듯함) 

참고로, 잠원동 89년도에서 90년대에 지어진 아파트들의 대지지분을 소개 하려 합니다. 재건축아파트들의 대지지분은 쉽게 검색할 수 있으나 일반아파트들은 그리 용이하지 않은것 같습니다.
(30평대 아파트의 대지지분임)

한강- 11.90, 잠원한신-11.6, 한신타워-11.46, 녹원-11.19, 
한신로얄-10.6, 금호베스트-10.2, 동아-9.96, 신화-9.94, 
잠원현대-9.80, 청구1차-9.53, 미주-9.21, 청구2차-9.06