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좋은 아파트 평가에는 몇가지 항목이 있지요. 교통환경, 학군, 단지규모, 재료유무, 조망, 쇼핑환경등등... 이중에서도 특히 교통환경과 조망등에서 특색을을 지닌 잠원동 한강아파트에 대해 적어 보고자 합니다. 한강아파트는 올림픽대로 양방향 진입구, 한남대교, 강남대로, 경부고속도로의 진입구에 정확히 위치해 있어 서울, 지방 어디고 막힘 없이 활달하게 접근할 수 있는 곳입니다. 전국에서 이런 뛰어난 교통환경을 갖고있는 아파트로는 유일 할 것으로 생각됩니다. 물론 이외 잠원로도 바로 옆이고 조금만 가면 고속버스터미널, 공항버스정류장등도 있지요. 이 지역이 타 지역과 차별화 되는 것중 하나가 한강조망입니다.

물론 좋은 문화및 쇼핑환경, 교육환경등도 있지만 "한강아파트"단지를 기준 했을 때 두드러지는 재료라는 측면에서 입니다. 실제 1동이나 2동(5동의 1,2호라인) 6층쯤 이상에 가서 보시면 한강이 아주 넓고, 그리고 손에 잡힐 듯 가깝게 보이지요. 한남대교와 건너편 한남동, 남산까지를 포함해서요. 야간에는 조명이 휘황한게 어디 여행 온것 같은 착각을 들게도 하고. 아파트의 가격은 테마에 따라 크게 다르게 형성된다고 하지요. 그중에서도 전망은 아주 중요하여 강이나 바다외 골프장이나 넓은 들, 숲의 조망등.., 이를 세분화 하고 있지요. 그런면에서 보면 "한강아파트"단지와 잠원동의 한신 2, 5차, 16차, 18차, 현대등 일부 아파트들은 큰 혜택을 누리고 있다고 할 수 있겠습니다.

한강아파트의 경우 과거에는 한강이 조망되는 1, 2동과 조망이 안되는 동과 가격이 약 7천만원 정도 차이였으나 지금은 1억2-1억4천만원 정도로 가격차가 점점 벌어지고 있는 실정입니다. 향후 이 곳이 35층의 탑상형 고층아파트단지로 한강을 조망하는 1만 세대의 새 아파트단지로 바뀐다면 그 때에도 강남구쪽 아파트와 지금 처럼 가격 차이가 날까요? 한강조망이란 장점외에도 한강시민공원을 1동 옆으로 바로 갈 수 있어 수상레져, 산책, 수영, 테니스등 다양한 운동과 넓은 잔디밭과 자연학습원등 가족의 여가생활에도 참으로 좋은 곳입니다. 구조는 계단식으로 내부가 넓고 뒷 베란다가 있는 등 설계가 편하고 좋게 되어있습니다. 작은 방 2개에는 붙박이 장이 벽 속으로 설계되어 방이 아주 넓다는 특징 같은 것이 그 예 이지요.

배치는 대부분은 남향( 6동 1호-3호라인포함)이고 6동5호-8호경우는 동향인데 앞이 틔여있어 한남대교 남단쪽을 포함하여 넓은 조망권을 확보하고 있어 시원합니다. 단지는 관리가 잘 되어 주차장이용도 비교적 편하고 방범관리도 잘 될 뿐만 아니라 환경도 아주 깨끗하고 좋습니다. 어떻거나 한강아파트는 많은 좋은 여건외 교통환경, 한강조망이라는 탁월한, 다른 아파트와 차별화되는 조건을 갖추고 있는 아파트단지라 하겠습니다. 현재 중개업소(536-3331)에서 거래되고 있는 시세는 28평 5억원, 31평 6억-6.5억, 한강이 조망되는 것은 7억-7.5억원 정도입니다. 거래현장에서의 분위기는, 현재 매도자 중심의 흐름이라고 말씀드릴 수 있습니다.

특히 정부가 이 지역의 많은 재건축아파트에 초점하여 부동산대책을 수립중이라는 소식으로 인해 관심이 계단식아파트로 집중되고 있는 분위기입니다. 잘 못되거나 부족한 기술 부분이 있으면 양해를 구하며, 처음 아파트를 선택하시는 분들께 도움이 되실런지요. 감사합니다.
정영숙/공인중개사 에덴공인(594-4540)대표