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그 동네지역에 가족이 살고 있어 직간접적으로 지역사정을 아는바 답변드립니다.

최근 강남 및 목동, 분당 등 소위 집값 상승의 핵심 블루칩 지역들이 가격이 급등하였습니다. 그러나 전체적으로 서초구는 목동, 송파 등에 비해 지역적 명성, 학군, 입지선호도 등의 요소를 감안할때 가격 상승폭이 적었습니다. 그에따라 동일평형 대비 목동 및 송파지역 아파트는 서초구 지역아파트 보다 평균가격을 추월하였습니다. 이 말은 그만큼 경쟁지역 대비 저평가(?)된 측면이 많이 있습니다.

오늘자 신문을 보니 최근 정부의 강력한 부동산 억제책으로 그동안 많이 오른 송파, 강동지역은 집값이 하락했지만 서초구는 보합세라 합니다. 그만큼 투기성 수요가 아닌 실수요층이 뒷받침을 해주고 있다는 반증입니다. 따라서 실수요자라면 매입시기는 신중히 판단하겠지만 지역적 선택이라면 가격대비 비교시 목동, 송파 등의 지역에 비해 서초구는 괜찮다고 생각합니다.

서초구중 잠원동의 경우 타지역에 비해 재건축이 바람이 그리 크지 않고 중층단지로 구성되어 그만큼 실수요층이 탄탄히 뒷받침을 해주고 있습니다. 잠원동내에도 한신훼미리의 경우 입지면에서 잠원동내에서 지하철과의 거리 및 고속도로 인접등으로 선호도가 떨어졌지만 길건너 40평형대 이상으로 구성된 신규 680세대의 롯데캐슬 1차, 2차가 내년 4월 완전 입주하면 지역고급화가 이루어질 예정입니다.

학교의 경우 신동초와, 신동중이 큰길을 건너가지 않고 단지내길로 5분 거리이며 한강시민 공원이 단지 바로 앞 일명 토끼굴로 진입하여 1분이며 경부고속도로, 올림픽대로 진입 1분거리라 자가용 이용시 최적의 교통여건을 갖추고 있습니다. 단, 지하철 이용이 잠원동내 타단지보다 접근성이 떨어지는데 신사역 도보 8,9분, 잠원원 12-13분 정도 합니다.

입주년도는 93년도라 잠원동내 타단지보다 노후화가 덜한 편입니다.지하주차장도 있어 주차환경도 그만큼 좋다는 의미입니다. 한신훼미리 옆 현대아파트 및 강변아파트도 괜찮습니다. 생활환경, 교통접근성, 학군, 저평가된 가격경쟁력 등 타지역의 아파트에 비해 우수한 조건을 가지고 있다고 생각됩니다.