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->17평이면 대략 잠원지구 평균지분 계산하면 약 9평정도 나옵니다.
9*2.3(230%) = 20평 까지는 대지지분의 추가부담이 없습니다.
즉 20평까지는 건축비만 계산하면됩니다. 평당 약 400 즉 8000만원
24평 받는다고 했으니 추가로 4평은 일반 분양가로 평당 2000만원 계산하면됩니다.
즉 4평의 지분 모자라는 부분+건축비 = 4*2000 = 8000
합 대략해서 1억6000의 추가비용이 듭니다.
이상하게도 계산은 맞네요.. 
위의 님이 말한계산법 (24-17)*2000 은 일반적인 계산 방법은 아닙니다. 지분제로 재건축시의 방법인데 지분제로 하는경우는 요즘 거의
없구요. 하더라도 위의 고정화된 금액계산법이 힘듭니다.
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-> 대부분의 부동산과 건축업자들은 잠원동 25평정도로 약 5.5억-6억 봅니다.(새아파트 신평형으로 잘지을경우 입니다)
30평형대(25.7실평)은 약 7.5-8.0 정도 보구요
물론 일반층 일반동의 기준입니다. 저층과 전망좋은동은 더 싸거나 비쌀수있겠죠. 

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->대부분의 경우 잠원동은 180%~ 210%까지 현재 용적율을 가지고있습니다.
사실 현재 180%인곳은 임대를 짓더라도 250%정도 받아서 지으면 재건축할테구요
(인센트브받으면 대부분 230%보다 더나옵니다)

현재 210%정도인 아파트의 경우 임대아파트짓고서는 절대 재건축 못합니다
그런데 이런 아파트를 구제해주는거죠. 즉 현재 30%이내에선 임대 안지어도
된다는 법은 현재 용적율이 200% 이상인 잠원 아파트에는 분명 호재입니다.