부동산 정보포털에서 거래포털로!

먼저 정확한 시세는 부동산 세금부과의 기준이 되는
국민은행 시세표를 참조 하시는게 가장 정확 합니다.

다만 국민은행 시세포는 2-3주 늦게 시세가 올려지는
맹점이 있어 가격이 급등하는 시기에는 인터넷시세를 두루두루
참조하시면 되겠습니다. 그러나 정확한 시세는 역시 국민은행과
국세청 실거래 가격 입니다.


현대2차 와 온천청구 는 노원구에서 학군, 입지, 환경, 쾌적함,지하주차장 보유, 단일평수 등으로 누구나 인정하는 최고의 아파트로
인정 받고 있습니다.

두 아파트 모두 지하주차장이 있고 현대는 29.32평으로
온천청구는 단지안에 공원과 32평 단일평수로 구성 되어 있습니다.

다만 현대2차 시세관리는 25시공인이 하는 것으로 알고 있고
온천청구는 부동산114, 25시공인 우방공인,부동산뱅크하계점,
하계부동산등 많은 부동산업주께서 관리를 하는지라 시세도
제 각각인 경우가 많습니다.

현대2차 경우 부동산뱅크 시세가 이번에 새롭게 시세를 Update
했지만 온천청구의 경우 일부 부동산에서는 지금도 작년시세
4.5~5.3억으로 시세를 꾸준히 올리는 업소들이 있습니다. 부뱅세서는
온천청구를 보지 못하게 삭제 하기도 하였구요.

다 이해 합니다.

현대1차는 주변 부동산에서 성실하게 시세관리를 해 오는 것으로
알고 있어서 가치에 맞는 가격을 찾아가는데 많은 도움이 되고
있습니다.

그러나,

하계역세권 아파트 30평대가 (건영,청구,미성,현대,우성) 치고
올라가면 이는 현대2차, 온천청구의 가격상승에도 엄청난 영향을
미치죠. 현재 이들 지역 가격이 4.5~5.5억까지 나오는 지라
온천청구 현대2차도 5.5~6.5천만원까지 가격 상승이 가능한
것 입니다. 온천청구 및 현대2차에도 6억5천만원 짜리 매물이
있지만 부동산에서 의도적으로 매물을 인터넷에 올리지는 않고
있습니다. 급매물 2-3채만 거래되면 현대2차 온천청구는 바로
6억5천대 매물로 올라갑니다.

하계역세권 주요 아파트 가격상승은 하계동 전지역에 아주 좋은
소식 입니다. 어느 단지건 그 특성이 있고 비싸면 비싼 이유가
있는 겁니다. 현재 그 가격 차이많큼 그대로 상승하여 새로운
시세를 만들 겁니다.

참 동아일보 조사 2009년 5월 1년뒤 미래시세에는
온천청구, 현대2차의 평균거래가격이 6억5천~6억6천만원으로
나왔습니다. 상.하한가 시세로는 6.2억~7.2억 선이 되겠군요..
물론 하반기 상황에 따라서는 7.0억~7.5억까지 갈 수도 있을
것 입니다.

걱정 하시지 마세요.
그리고 다 다음주 국민은행 시세표를 보시면 됩니다.

님 같으면 내가사는 아파트단지에서 내가 부동산을 하고 있다면
아무래도 시세를 2-3천만원 높게 올릴 것이고 내가 살다가 작년에
팔고 나온 지역을 관리하는 부동산업소 사장이라면 실거래가격보다
약간 의도적으로 낮게 찍어 내리고자 하겠지요..

물론 많은 분들은 정확하게 하시게지만요...


그런 여러가지 이유로 인터넷시세는 각각 차이가 있습니다.

국세청 실거래 가격과 국민은행 시세가 가장 정확한 사실 입니다.

그리고 재건축이 40년이상 걸리는 불가능한 사업이라 볼때
지하주차장 보유와 30평 단일평수, 입지, 학군, 환경,
단지의 쾌적성 등이 차이가 난다면 당연히 1억 이상은 높은게
정상 이지요.. 온청청구 와 현대2차가 이 지역과의 가장 큰 차이가
아닐런지요..
( 부동산에서는 지하주차장이 있어서 1억이 더 비싸다고 말하고
있습니다.)

물론 하계역세권 아파트도 노원구에서는 최고의 아파트임을
우리 모두가 잘 알고 있습니다. 이 지역도 곧 평당 2천만원에
올라 서겠지요.. 다 같이 지난 시간 지독히도 저평가 되었던
곳이기에 이번 기회에 재 갑어치를 찾아 갔으면 합니다.

하계역세권 아파트 화이팅...

청구,현대1차,미성,건영, 우성, 온천청구, 현대2차
모두 부자 되세요~~~