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무지개 아파트 적정가격을 약식으로 계산해 보겠습니다.
우선 노원구 특히 무지개나 그린 아파트의 전세가비율(전세가/매매가)이 서울에서 가장 높다는 사실은 아시고 계실것입니다.
이를 서울의 타 동네 아파트 비율과 비슷한 60% ~ 70% 비율로 가정했을때 입니다.

현재 22평 아파트는 대략 12000만원(상)정도 합니다.

전세는 9000(상)정도 하구요..

9000을 60%로 가정한다면 1억 5000만원의 시세가 나옵니다.

9000을 70%로 가정한다면 1억 3000만원의 시세가 되지요..

이를 보아서는 현재의 전세가를 기준으로 본다면 1억 4천만원 정도의 매매가가 되어야

서울의 기본 매매가가 될수 있다는 계산입니다.

이제 우리 아파트의 리모델링의 가치를 가지고 계산해 보겠습니다.
22평의 전용면적은 15평정도이므로 확장가능평은 4.5평정도가 되겠지요.
또한 발코니 면적이 추가로 확대 되므로 총 8평정도의 이득이 생길수 있습니다.
물론 리모델링 후에는 브랜드 있는 아파트로 변신을 하리라 생각됩니다.
결과적으로 약 28~30평형의 브랜드 아파트로 변신을 하게 되구요
입지조건은 중계동에서 최고가 될수 있다는 것은 다들 아실것입니다.
중계동에 최근 입주한 한화 꿈에 그린 아파트(2005년 입주) 국민은행 매매가 시세를 보면

23평 23500 평당가 1021만원

32평 39000 평당가 1218만원

49평 67500 평당가 1377만원 입니다.

물론 무지개의 입지 조건이 더 좋다는 것은 알고 계시겠지만 대략 평당 가격으로 저희 아파트가 평당 1200만원 정도를 받을수 있다는 계산이 됩니다. 그럼 22평 아파트가 28평 ~ 30평형으로 리모델링 했을때는

33600~ 36000만원 사이가 될수 있다는 결과입니다. 물론 아파트 리모델링시 걸리는 기간과

그후 아파트 가격상승을 고려한다면 더 이상이 될수 있다는 것은 경험칙으로 아실수 있을겁니다.

리모델링시 대략 1억의 자금이 추가로 투입이 됩니다.(분담금 등)

33600-10000=23600만원 ..

우리아파트의 리모델링 가치 포함 적정가격은 2억3천 600만원 이 되네요

물론 최저로 평당 1000만원으로 잡는다해도 28000-10000=18000만원..이 될수는 있습니다.

결과적으로 현재 12000만원에 거래된다고 나오는 무지개 22평은

무지하게 저평가 되어있다는 사실을 알수 있습니다.

앞으로는 우리 아파트를 다른 사람이 1억 8천만원에사도 절대로 후회하지 않는다는 계산이 되는데

본인집 내놓으실때 이런 사실을 고려하셔서 적합한 가격에 거래 하실수 있었으면 합니다.
화이팅!

아마 최저로 내놓으신다고 해도 타 아파트 시세와 견주어서 1억 4천이상은 현재도 충분한 가격이라고 생각됩니다.