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아마 인터넷 매물을 보신 것 같습니다.
실제 시세는 그보다 조금 더 하죠.

무지개아파트 18평형이 6200에 나온 것을 보신것 같은데
평범한 동에 동향 꼭대기층 입니다.
아마 212동 12/12 보신것으로 사료됩니다.

전세값이 오르고 매물이 귀할 때에는 로얄,비로얄 관계 없이 전세도 잘 들어옵니다.
하지만 요즘처럼 전세가가 안정된 시기에는
무지개 동,서향 그중에서도 1층과 최상층은
나중에 전세가 안나가 어느정도 공실을 각오 해야 할 것입니다.

좋은 동 (213,205) 동일로 비인접라인 남향 중간층 매물은
18평형도 7500 이상 주셔야 괜찮은 매물을 구할 수 있을 것 입니다.
이런 세대는 지금도 월세 놓으면 1주일 내로 나갑니다.
돈을 더 들이더라도 로얄 매물을 구하셔야 임대하기가 좋습니다.

참고로, 요즘 상계,중계 소형평형을 전세끼고 구하는 것은 권할만하지 않습니다.
정상 매물을 구해서 대출 한도까지 대출을 받은 후 월세를 놓는 것이
최상의 선택입니다.

이를테면 무지개 18평형 같으면 1000/35~40 정도에 월세시세가 형성됩니다.
7000만원짜리 매물을 구입하여 대출 3000 받아 1000/38 정도에 월세 놓으시면
3000만원 투자하여 매월 11만원 정도 현금차액이 생기게 됩니다.
전세끼고 사면 1500만원 정도 투자해서 십원 한푼 안 생기죠
(매입시 부대비용은 동일하므로 생략 했습니다.)

이렇게 하려면 월세가 잘 나가는 매물로 선택해야 하겠지요.
중계,상계 소형평형 중 어느 단지건 간에 로얄매물은 임대가 잘 됩니다.