우리아파트 게시판
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판교 중대형아파트 실 분양가격은 인근 시세의 90%선에서 결정됐다. 실분양가는 분양가+채권손실액으로 구성된다. 분양가는 택지비+건축비+가산비용으로 산출되며, 채권손실액은 실분양가에서 분양가를 뺀 값이다.
44평형은 분당 평균 시세가 9억798만원으로 결정됨에 따라 시세의 90%인 8억1718만원에 실분양가가 정해졌다.
채권손실액은 실분양가에서 분양가를 뺀 2억3399만원이다. 할인율이 38.43%인 점을 감안하면 채권상한액은 6억888만원이 된다. 판교 44평형 분양가격이 어떻게 산출됐는지 알아본다.
■판교 44평형 분양가 산출내역
①실 분양가(②+ ③) : 8억1718만원
②분양가(④의 90%) : 5억8318만원(평당 1311만원)
③채권손실액(⑤ⅹ⑥) : 2억3399만원
④주변시세 : 9억798만원
⑤채권상한액 : 6억888만원
⑥할인율 : 38.43%
⑦계약금(15%) : 8747만원
⑧계약전 채권손실액(1억ⅹ38.43%+ 2억5444ⅹ38.43%) : 1억3621만원
⑨초기 준비금(⑦+⑧) : 2억2369만원
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대형평수에 현실!
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2006/08/22 |
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 상계동 |
상계중앙하이츠2차 |
85 |
59,000 |
65,000 |
31,500 |
35,500 |
5,000 |
95 |
| 상계동 |
상계중앙하이츠2차 |
102 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 상계동 |
상계중앙하이츠2차 |
108 |
78,000 |
84,500 |
42,000 |
50,000 |
5,000 |
130 |
| 상계동 |
상계중앙하이츠2차 |
163 |
95,000 |
105,000 |
57,000 |
60,500 |
10,000 |
123 |
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등록일 2006/08/22 | 조회 524 
그만좀 합시다..
대형 평형에 현주소..[펌]
