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수락산역 은빛아파트 가치분석

(2008. 1. 31 현재)

서울 노원구 상계1동 수락산역 초역세권의 ‘은빛아파트’ 가치는 아래와 같으며, 현재 지속적인 상승을 이어가고 있지만 아직까지는 은빛아파트 시세가 저평가로 판단됩니다. 관심있으신 분들은 현지를 직접 탐방하시어 은빛아파트의 뛰어난 가치를 확인하시기 바랍니다.
0. 대단지 아파트

- 총 2,704세대[1단지 1,391가구(10개동) + 2단지 1,313가구(9개동)]의 대단지 아파트

- 1998년 11월에 입주

- 25평형/21평형/17평형 등 3가지 평형으로 구성




1. 전형적인 최고의 웰빙아파트

- 산과 강이 도보로 5분이내에 위치한 아파트(이런 아파트 우리나라에 얼마나 존재할까요?)

- 은빛아파트에서 수락산 입구까지 도보로 5분이내 거리이며, 중랑천 또한 도보로 5분이내 거리

- 아울러 맞은편 도봉산 입구까지도 도보로 15~20분 거리

- 미래의 아파트 트랜드는 맑은 ‘공기’이며, 거기에다 ‘물’까지 갖추어 준다면 금상첨화

- 은빛아파트는 서울에서 보았을때 좌청룡인 도봉산과 우백호인 수락산 사이에 위치하고 있기 때문에 그야말로 신선한 공기를 마음껏 마실 수 있는 천혜의 입지조건을 갖추고 있으며, 서울의 허파 중심에 자리하고 있음

- 수락산과 도봉산은 말할 필요가 없는 우리나라의 명산이며, 중랑천 또한 청계천은 따라올 수 없는 최대 규모의 자연생태 하천으로서 조깅로와 자전거 전용도로가 한강까지 이어져 있음




2. 교통요지 및 경기북부 발전과의 연계성

Ｏ 지하철 교통

- 7호선 ‘수락산역’ 도보 2분 거리(수락산역에서 강남구청역까지 전철 소요시간 39분)

- 1호선 ‘도봉역’ 도보 9분 거리.(도봉역에서 서울시청역까지 전철 소요시간 35분)

Ｏ 자동차 및 버스

- 은빛아파트에서 서울외곽순환고속도로 의정부IC까지는 자동차로 2분 거리

- 고속도로 진입하면 구리는 5분, 하남은 25분, 강남은 30분 정도면 도착(현재 의정부IC에서 가장 가까운 아파트는 은빛아파트)

- 동부간선도로 6차선 확장공사가 작년 10월에 착공하였으며, 단지 바로 옆으로 진입로 있음

- 도심공항버스 정류장이 단지 바로 옆에 위치(인천공항 서울외관순환도로 사패산 직통 운행, 수락산역 기준 45분 소요)하고 있으며, 각종 서울노선 버스 다수 운행 등

Ｏ 경기북부 발전과의 연계성

- 의정부시(경기도 제2청사 및 행정타운), 양주시(옥정신도시), 포천시(에코-디자인시티), 동두천시(국제자유도시)의 발전에 따른 수혜 등




3. 뛰어난 교육환경 및 편의시설

Ｏ 교육환경

- 단지 바로 옆에 초, 중, 고등학교가 붙어 있으며, 중계동을 중심으로 노원구는 강북의 최고 교육환경과 명문학교 입학실적을 자랑하고 있으며, 상계동 근거리에 메가스터디 등 유명 학원 즐비

Ｏ 각종 편의시설

- 동사무소, 우체국, 경찰서, 국민은행 등이 전부 도보 3분이내 거리에 위치하고 있으며, 수락산 수경공원 ‘먹자골목’(정말 없는 음식이 없음)이 도보로 6분거리에 위치

- 쇼핑몰 또한 롯데백화점 노원점, 롯데마트, 세이브존, 홈에버, 농협 하나로마트 등 자가용으로 5~10분 거리

- 종합병원인 ‘상계백병원’(상계7동 소재)이 자가용으로 6분 거리

※ 아파트를 중심으로 반경 200m이내 편의시설을 비교해 볼때, 도봉역이나 도봉산역 주변 아파트들보다 수락산역 은빛아파트가 주변 편의시설도 다양하고 이용하기가 편리함(아마도 수락산역은 지하로 건설되어 밖의 미관을 해치지 않고 오피스텔 등 깔끔한 건물들이 들어서 있으며 역세권 상권이 발달되어 있는 반면, 도봉역이나 도봉산역은 지상으로 건설되어 소음이 있고 미관이 좋지 않으며 반대편 주택지와 단절된 느낌 및 역세권 상권이 발달되어 있지 않음)




4. 주변의 확정된 개발호재

Ｏ 도봉산 일대 종합관광 레저타운 조성

- 도봉산역은 은빛아파트에서 도보로 10~15분 거리

- 도봉구가 한해 1천여만명이 찾는 서울의 명소 도봉산을 서울을 대표하는 세계적인 명산으로 개발하겠다고 발표

- 도봉산역 일대 생태관광단지화 계획은 도봉동 349번지 일대 안골과 도봉동, 무수골 등 총 5만9천여평에 1·2·3단계에 걸쳐 총12만 1718m²의 생태식물원(생태숲, 습지관찰원, 자전거공원, 생명과학박물관,생태놀이터, 식물재배원)을 조성

- 아울러 오감식물원(암석원, 약용식물원, 덩굴식물원, 소리의 정원, 토피어리원) 등과 함께 유스호스텔이 들어섬

- 방학(행정과 문화,여가 복합거리)-도봉(산)역(도봉산 서울관광브랜드 명소의 거리)을 잇는 기능도시 건설

- 도봉산역 옆의 웰빙 생태공원은 올봄 본격 공사 착수, 20