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“특정지역 집값 상승 전국확산 가능성 적다”
세계일보 2008-04-11 21:08:00


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한국은행이 특정 지역의 집값 오름세가 전국으로 번질 가능성은 크지 않다는 분석을 내놓았다.

또 최근 20년 동안 주택가격은 물가보다 덜 오른 것으로 분석했다.

이 같은 분석은 경기부양을 위한 금리인하에 앞서 이루어지는 사전 정지작업이 아니냐는 해석을 낳고 있다.

한은 조사국 지역경제반은 11일 ‘주택가격의 추이와 지역 간 파급 여부 분석’이라는 보고서에서 “1980년대 중반 이후 3차례 나타났던 주택가격 급등기에 주택가격의 지역 간 연관성을 분석한 결과, 지역 간 파급에 의해 전국적인 거품이 형성됐을 가능성은 크지 않은 것으로 판단된다”고 밝혔다.

한은은 “87년9월∼91년 11월은 영남권, 2001년 3월∼2004년 7월은 수도권 및 충청권, 2005년 6월∼2007년 12월은 수도권에서 상승폭이 컸다”며 “첫 상승기에는 전국에 걸쳐 비교적 시차를 두고 주택가격이 올랐지만 두 번째와 세 번째 상승기에는 국지적이었다”고 분석했다.

이 같은 분석은 한은이 경기부양을 위한 금리인하에 나서더라도 전국적인 부동산값 폭등의 위험이 적다는 뜻을 담고 있다.

이성태 한은 총재는 10일 금통위 기자간담회에서 “강북 주택가격 상승세가 다른 지역으로 번질지 여부는 조심스럽게 관찰하는 정도”라며 “시중 유동성과 최근 부동산가격 간 연결고리를 아직 찾지 못했다 ”고 말했다.

한편 최근 20년 동안 명목 주택가격은 2배 이상 올랐지만 물가를 반영한 실질 주택가격지수는 같은 기간 122.4에서 104.3으로 14.9% 떨어졌다.

명목 주택가격지수(2003년 9월 100 기준)는 1986년1월 52.3에서 지난해 12월 117로 2.2배 상승했지만 같은 기간 소비자물가지수는 2.6배나 올랐기 때문이다.

홍진석 기자

gija@segye.com