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상계동 주공은 철저히 외면 당했고, 향후 그럴가능성이 높습니다.
실거주라는 조건아래 구입한다고해도.. 그래도 최선의 선택은 존재한다고 믿고있습니다.

1. 개발의 축 (시세분출의 핵) 주변 단지 선택

상계동의 시세상승의 축은 개별적으로 주공8단지(재건축), 지역적으로 기지창/ 면허시험장 이전입니다.
또한 상계3,4동 (노원구청에서 재개발 추진중 소유주반발로 정비계획이 미비하다가 노원구청이 이번에 3차뉴타운 신청 지역입니다. 또한 언론에 보도된 강남급 신도시 개발지역입니다.) 입니다.

선생님, 상계3,4동이 재개발이 되면 노원구의 모든 개발계획의 축은 상계3,4동 주변지역입니다.
즉 노원역에서 당고개역까지 도로확장및 어쩌면 지상화 되어있는 4호선의 지하화도 가능하겠죠. -> 벽산아파트

상계동 주공의 개별적 호재의 축인 주공8단지와 지역적 개발 호재인 창동기지 / 면허시험장은 언제가는 개발이 될거고 이런의미에서 개발 호재 인근의 단지를 선택하셔야 합니다. -> 7단지

또한 10년후 주공아파트가 슬럼화 되면서 개발을 위해 서울시가 뉴타운 특별법처럼 상계택지개발지구 고밀도아파트 기본계획을 수립이 기정사실입니다.

2. 아파트 선택 및 평형 선택의 고민

결론적으로 벽산아파트(당고개주변 아파트)보다는 7단지가 가장 적합합니다.
그 이유는 노원역 정비 및 8단지와 이전부지 인근이기 때문입니다.
7단지가 필지가 나뉘어져 있으므로 노원역 인근단지를 선택하셔야 합니다.(제가 번지수를 모르는 군요.)

적극적인 투자성향이시다면 벽산아파트입니다.

제가 언급한 개발계획은 불확실성이 높으므로 장기간 거주하면서 인내심으로 보유하셔야 합니다.
그러므로 4인가족이 거주할수 있는 31평형을 선택하셔야 합니다.
그리고 창동기지 / 면허시험장 이전부지에 호수공원같은것을 (또는 공원) 조성할 경우가 발생할 수 도 있으므로 최대한 조망이 가능한 단지를 선택하셔 합니다.
이것이 안될경우 로얄층 및 최대한 큰 평형을 선택하셔야 겠죠.

3. 매입 시점

언론 보도를 통해 8월 정부대책의 보유세강화 및 담보대출 억제를 통한 수요억제 입니다.
가장 큰 타격을 받는곳은 이미 경험을 통해 알듯이 상계동 단지입니다.
또한 내년에 실거래가 과세가 되므로 이것도 악재 입니다. ( 상계동 아파트의 기준시가가 시세에 근접하므로 취,등록세의 영향은 미비할것입니다.)
그러므로 대책후 단골 공인중개사를 통해 꾸준히 급매 입질을 시작하시기 바랍니다.

4. 변수

그런데 여기에는 약간의 변수가 있습니다.
현재 강북개발론이 힘을 얻고 있는 상황에서 8월대책과 함께 상계동지역 대대적인 개발계획이 발표 될 수도 있기 때문입니다.

5. 끝으로

제가 언급한 개발계획이 몇년 안에 가시화만 된다면 상계동 주공아파트를 지금이라도 당장 구입할 것 입니다.
그러나 현실은 냉정하기 때문에 제가 비록 상계동 주공아파트를 소유하고 있지만 주변 지인들에게 적극적 매수를 건의할 수가 없더군요.

16단지 매입의사를 질의하셨는데..

선생님 자녀분이 건강하게 자라길 기원합니다.