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<<수락산역 두산아파트의 가치분석>>

서울 노원구 상계1동 수락산역 역세권의 ‘두산아파트’ 가치는 아래와 같으며, 현 아파트 시세는 절대적인 저평가로 판단됩니다. 관심있으신 분들은 현지를 직접 탐방하시어 두산아파트의 뛰어난 가치를 확인하시기 바랍니다.


[아파트 구성]

- 총 763세대
- 1994년 입주
- 중앙난방('08년 08월까지 지역난방공사 완료)
- 17평형/22평형/24/25/28/32평형 등으로 구성


1. 전형적인 최고의 웰빙아파트
- 산과 강이 도보로 5분이내에 위치한 아파트
- 두산아파트에서 수락산 입구까지 도보로 10분이내 거리
- 중랑천 도보로 3분이내 거리
- 맞은편 도봉산 입구까지도 도보로 15~20분 거리
- 두산아파트는 서울에서 보았을때 좌청룡인 도봉산과 우백호인 수락산 사이에 위치하고 있기 때문에 그야말로 신선한 공기를 마음껏 마실 수 있는 천혜의 입지조건을 갖추고 있으며, 서울의 허파 중심에 자리하고 있음
- 수락산과 도봉산은 말할 필요가 없는 우리나라의 명산이며, 중랑천 또한 청계천은 따라올 수 없는 최대 규모의 자연생태하천으로서 조깅로와 자전거 전용도로가 한강까지 이어져 있음


2. 교통요지 및 경기북부 발전과의 연계성
Ｏ 지하철 교통
- 7호선 ‘수락산역’ 도보 1~3분 거리(수락산역에서 강남구청역까지 전철 소요시간 39분)
- 1호선 ‘도봉역’ 도보 10분 거리.(도봉역에서 서울시청역까지 전철 소요시간 35분)

Ｏ 자동차 및 버스 교통
- 두산아파트에서 서울외곽순환고속도로 의정부IC까지는 자동차로 2분 거리 (1km이내)
- 고속도로 진입하면 구리는 5분, 하남은 25분, 강남은 30분 정도면 도착(현재 의정부IC에서 가장 가까운 아파트는 두산/은빛아파트)
- 동부간선도로 6차선 확장공사가 올해 8월에 착공하며, 단지 바로 옆으로 진입로 있음
(아파트 입구에서 200m이내)
- 도심공항버스 정류장이 단지 바로 앞에 위치(인천 및 김포공항 직통 운행시 1시간 이내소요)하고 있으며, 각종 서울노선 버스 다수 운행 등

Ｏ 경기북부 발전과의 연계성
- 의정부시, 포천시, 양주시, 동두천시의 발전에 따른 수혜(각지역 통과 요지)

3. 뛰어난 교육환경 및 편의시설
Ｏ 교육환경
- 단지주변 초, 중, 고등학교가 다 있으며, 중계동을 중심으로 노원구는 강북의 최고 교육환경과 명문학교 입학실적을 자랑하고 있으며, 상계동 근거리에 메가스터디 등 유명 학원 즐비

Ｏ 각종 편의시설
- 동사무소, 우체국, 경찰서, 소방서, 국민은행 등이 전부 도보 3분이내 거리에 위치하고 있으며, 수락산 수경공원 \\\'먹자골목\\\'(정말 없는 음식이 없음)이 도보로 10분거리에 위치
- 쇼핑몰 또한 롯데백화점 노원점, 롯데마트, 세이브존, 홈에버, 농협 하나로마트 등 자가용으로 5~10분 거리
- 종합병원인 \\\'상계백병원\\\'(상계7동 소재)이 자가용으로 6분 거리

※ 아파트를 중심으로 반경 200m이내 편의시설을 비교해 볼때, 도봉역이나 도봉산역 주변 아파트들보다 수락산역 두산아파트가 주변 편의시설도 다양하고 이용하기가 편리함 (아마도 수락산역은 지하로 건설되어 미관이 좋고 오피스텔 등 깔끔한 건물들이 들어서 있이며 역세권 상권이 발달되어 있는 반면, 도봉역이나 도봉산역은 지상으로 건설되어 소음이 있고 미관이 좋지 않으며 반대편 주택지와 단절이 되는 느낌 및 역세권 상권이 거의 발달되어 있지 않음)

4. 주변의 확정된 개발호재
Ｏ 도봉산 일대 종합관광 레저타운 조성
- 도봉산역은 두산아파트에서 도보로 10~15분 거리
- 도봉구가 한해 1천여만명이 찾는 서울의 명소 도봉산을 서울을 대표하는 세계적인 명산으로 개발하겠다고 발표
- 도봉산역 일대 생태관광단지화 계획은 도봉동 349번지 일대 안골과 도봉동, 무수골 등 총 5만9천여평에 1·2·3단계에 걸쳐 총12만 1718m²의 생태식물원(생태숲, 습지관찰원, 자전거공원, 생명과학박물관,생태놀이터, 식물재배원)을 조성
- 오감식물원(암석원, 약용식물원, 덩굴식물원, 소리의 정원, 토피어리원) 등과 함께 유스호스텔이 들어섬
- 방학(행정과 문화,여가 복합거리)-도봉(산)역(도봉산 서울관광브랜드 명소의 거리)을 잇는 기능도시 건설
- 현재 환승주차장으로 운영 중인 도봉동 341-1일대에 첨단산업 유치 예정

Ｏ 법조타운 건립
- 도봉동일대 국군 창동병원 1만 5,800여평 부지에 2만 500평으로 지하2층, 지상10층 규모 법조타운 건립(서울북부지원 및 북부지검)
- 법조타운 주변 6만 3,000평을 자연환경과 어우러지는 환경친화적 지구단위 계획 수립
- 성균관대 야구장 부지 옆에 위치하며, 두산아파트에서 도보로 10분 거리
- 작년 6월 착공하여 2010년 준공예정
- 도봉구는 법원·검찰과 함께 이전하는 변호사·법무사 사무실이 200여 곳에 달할 것으로 보고 있므며, 이에 따라 주변 7400평에 대해 용도를 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향해 대형 건물을 짓기 쉽도록 하고, 주변 도로도 대폭 확장·정비하기로 결정
- 아울러 법조타운을 중심으로 외식·쇼핑·스포츠·공연·학원 등 상업·업무 시설을 들이는데 2만8800평이 필요하고, 이들 시설을 이용하는 수요도 4만 3,600여가구에 달할 것으로 조사되었으며, 도봉역 서쪽의 낡은 건물들은 녹지공간과 공원으로 탈바꿈 예정

Ｏ 노원마을 개발
- 수락산역 두산아파트 바로 위쪽(중랑천을 경계로 도봉산역 맞은편에 위치)으로 \\\'상계·장암지구\\\' 노원마을(수락파크타운) 재개발중[2009년까지 2,400여가구 조성]
- 노원마을은 서쪽 중랑천과 동쪽 수락산 등 주변 자연환경과 조화를 이루는 환경친화형 명품도시로 탈바꿈

Ｏ 장암동 롯데캐슬 아일랜드 건립
- 의정부 장암동에 건립중인 롯데캐슬 테마파크공원
- 7호선 지하철 종착역인 장암지하철 차량기지 북쪽, 호원동 현대I-PARK 중랑천 건너편인 장암동에 현재 건립중인 롯데캐슬 테마파크공원
- 롯데캐슬 테마파크공원은 두산아파트에서 자가용으로 5분 거리입니다.
(노원구 최대의 수혜 아파트)

※ 현장명:장암아일랜드캐슬 / 공사기간:2006.6~2009년초 / 건물용도:관광숙박시설 / 규모:지하3층 지상15층 / 용도:온천시설, 호텔(약80세대), 콘도 (약500세대)


5. 그밖의 개발 가능성 호재들
Ｏ 도봉산역 복합환승센터(상업시설) 건립 가능성
- 도봉산역 복합환승센터 건립 확정시 올해 하반기 광역·시내 마을버스, 지하철, 승용차, 자전거 이용객이 서로 환승할 수 있도록 건립 되며, 주차장, 버스터미널, 공영차고지, 자전거 보관시설 등 각종 교통시설이 들어섬
- 또한 수도권에서 승용차를 이용해 서울로 들어온 주민들은 복합환승센터에서 버스, 지하철 등 대중교통수단이나 자전거를 이용할 수 있도록 할 계획
- 센터에는 직장인들이 근무시간 동안 유아를 맡길 수 있는 보육시설도 설치할 예정이며 할인점, 스포츠센터, 식당 등 각종 편의시설도 들어설 예정

Ｏ 삼성의료원 유치 진행중
- 도봉역 근처 \\\'성균관대 야구장\\\' 부지에 삼성의료원 유치 진행중(성균관대는 삼성재단이므로 가능성 있음)
- 성균관대 야구장은 두산아파트에서 도보 5분 거리(중랑천 바로 건너편)

Ｏ 기타 등등
⇒ [결론] 두산아파트는 주변의 개발호재 등으로 미래 투자가치가 충분하며, 건강을 위한 실거주로도 뛰어난 웰빙아파트입니다. 두산아파트 최고의 가치는 역시 수락산과 도봉산에서 불어오는 맑은 공기라고 할 수 있습니다. 5년후 수락산역 주변의 발전상을 그려보신다면 행복한 미소를 머금을 수 있을 것입니다. 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.^^