부동산 정보포털에서 거래포털로!

헤럴드경제 2006.04.05 14:16:19]

[전문기자 리포트] 장용동 생활경제부장

재건축 개발이익 환수와 금융대출 규제를 주요 골자로 한 3ㆍ30대책이 발표된 지 일주일이 지나고 있으나 시장에는 큰 변화가 나타나지 않고 있다. 강남 등 요지권 재건축시장이 관망 내지는 다소 하락하는 분위기로 기울고 있으나 가격하락의 결정적인 요인인 매물은 여전히 드물다.

수천만원까지 호가가 빠지는 듯 했으나 개발부담금 위헌논란과 함께 종이호랑이라는 실랑이가 벌어지면서 재차 강보합세로 기우는 추세다.

오히려 목동이나 사당동, 평촌 등에서 풍선 효과가 나타나 1억원 이상 오르는 아파트가 생겨나고 있으며 추가 대출규제 등도 편법 장기대출을 활용하면 별 문제없다는 사실이 알려지면서 3ㆍ30 대책의 효험은 의심받고 있다. 그동안 발표된 20여 차례의 헛발질 부동산대책의 하나가 될 것이라는 얘기다.

매물이 없는 시장은 재상승의 위험(?)을 가질 수밖에 없다. 근본이 변하지 않는데 찬물을 끼얹는다고 온도가 내려갈 것인가. 온도계 밑자락에 차디찬 얼음을 매달면 일시적으로는 온도가 내려갈 것이나 얼음이 다 녹고 나면 온도는 다시 올라갈 수밖에 없다.

매물난 역시 마찬가지다. 이는 매물이 나오지 않는 근본적인 이유이다.

(중략)

. 아파트 배관이 썩어 슬럼화되어 가는 노른자위 땅 위의 아파트는 머지않아 재탄생될 것이라는 점을 시장은 이미 확실하게 알고 있기 때문이다.