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이글은 제가 매입한 극동아파트가 주가되겠으나  인근의 우성,신동아,롯데,삼성레미안 아파트등 사당3동 전반에 관한 글입니다.

현대사회에서 거주환경의 질과 값을 결정짓는 요소는 무척이나 다양하고 복합적입니다.제가 장점과 단점을 적어보겠습니다.

장점

1. 교통

사당동은 일단 교통에 관한한 도시 상,하부구조가 고루 잘발달된 곳이라는 점입니다. 환언하자면 강남과 강북을 잇는 다양한 도로망과 풍부한 노선버스, 지하철망과 고속도로 진입로등이 잘구비된 곳이라는 의미입니다. 서울에서 이정도로 잘구비된 교통환경을 갖은 곳도 별로 없을줄 알고있습니다. 이 점이 우수합니다.

특히 정보사 이전으로 장재터널이 개통될 경우 강남역까지 10여분 내외에 도착할 수 있을 것입니다. 이 점은 골드만삭스나 다른 세계적 전문경제예측기관에서 예견한 바와같이 가까운 몇년후 베럴당 100달라 선으로 상승하게된다면, 장래 주거지 선정에 중요한 요소가 될 것 입니다. 

교외로 전원으로 자연으로 도시탈출을 외치던 선진국의 주거패턴이 점차 CBD내로 역집중되고있는 현상과 동일 맥락입니다.웰빙시대에 하루에 두시간 세시간을 출퇴근에 사용해서는 좋은 주거지라 할 수 없을 것 입니다. 아무튼 현재 교통여건은 부족함이 없습니다.

2.쇼핑,의료등 편익시설

인접한 곳에 할인매장같은 시설은 없지만, 이를 대체할 수있는 재래시장과 중규모의 백화점이 지하철역에 인접하여 성업중이고,인접한 반포에 현대백화점과 신세계백화점,뉴코아등이 위치하여, 퇴근길및 평일에 편리한 쇼핑가능합니다.또한 인근에 강남성모병원,중앙대 부속병원등 대형병원과  중소형의료시설이 밀집되어, 편리한 이용이 가능합니다.

3.매연.미세먼지등 공기오염

산을 경계로 함으로 보이지는 않지만, 서측 인근에 현충원이 자리해,편서풍과 북서풍의 영향을 받는 우리나라 기상 특성상 사당동은 한여름에도 평균기온이 몇도나 낮을정도로 쾌적한 대기환경을 유지하고 있습니다. 건강을 추구하는 현대인에게는 이점도 장래 중요한 평가요소가 될 것 입니다.

4. 조망

인근의 관악산의 프르름과 설경을 만끽할 수 있으며, 인접한 현충원의 녹음이 단지의 시각적 환경을 쾌적하게하고 있습니다 또한 일부동에서는 한강도 조망가능하다고 합니다. 다양한 새소리와 꽃향기가 코를 자극합니다.

5. 소음

교통망이 잘발달되어 있슴에도 불구하고 대중교통으로인한 소음이없고, 인근에 공장등 특별한 소음 발생원이 없어 주거지로서 우수한 조건을 구비하고 있습니다.

6.문화.레져.복지

인근 남태령고개 넘어 과천에 서울대공원과 국립현대미술관이 위치해
웰빙에 접한한 곳이며, 관악산 등산등이 용이한 지정학적인 특징을 갖춘 곳입니다.또한 단지 경계에 인접한 산책로와 약수터는 바쁜 도시민에게 편리한 휴게와 운동공간이 되기도합니다.

그리고 극동아파트에 인접한 시립 유아보육시설은 밤늦게까지 부모의 정성을 대신함으로 야근하는 맞벌이 부부에게 좋은 소식이 될 것 입니다.
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***장래성

1.내부순환 고속도로 신설

신월동에서 광명시와 서울대앞을지나 양재동으로 이어지는 서울시 내부 순환고속도로가 곧 착공될 예정인데, 이것이 완공될 경우 이 지역에서 사당동을 지나& nbsp;강남으로 접근하던 교통량이 상당부분 분산되어 지금보다 양호한 교통환경이 될 것 입니다.

2. 장재터널 신설 관련

서초동 정보사 이전과 함께 방배동과 교대역도로를 연결하는 장재터널이 뚤리고, 그곳에 휴게공원과 국립미술관이 조성된다면, 방배동과 사당동에 최상의 선물이 될 것입니다. 또한 이 터널을통해 강남의 접근성은 현격히 개선될 것이고,문화공간의 접근성과 이용성 역시 크게 향상될 것 입니다. 이는 서울시 내부 순환고속도로개통과 함께 큰 씨너지효과를 낼 것 입니다.

3.강남역 사거리 삼성그룹 이전

약 2만명의 고급 인력이 강남으로 일시 이전하는데, 이 역시 방배동과 사당동 일대에 긍정적인 요소가 될 것 입니다. 장재터널이 뚤리면 더욱 배가될 것 입니다. 

4.극동아파트 인근에 초등학교 신축

많은 분이 문제점으로 지적하던 초등학교 신설 문제가 해결되어, 근시일내에 착수될 예정이라니 숙원 사업이 해결되는 셈입니다.이곳에 유아 보육시설도 함께 들어설 수 있다면 최상의 조건이 될 것 입니다.


문제점

1.이렇게 다양한 특장점과 장래성을 가지고 있으나,현 교육제도로 인해 인접한 서초구에 견주어, 주거지로써의 선호도가 약하다는 점이 문제입니다.그러나  이 점은 주민의 노력으로 해결이 불가능함으로 여전히 숙제로 남아있을 것 입니다. 그냥 강남을 제외한 서울특별시내 일반 자치구 수준으로 평가하시면 될 것 입니다.

2. 극동아파트,우성아파트,신동아아파트,롯데,삼성아파트가 동일하거나 유사한 환경임으로, 좀더 나은 주거지 조성을 위해서는 공동의 커뮤니티를 만들어 집단화할 필요가 있을 것입니다. 예를들어 연합 동대표회 모임이랄지, 부녀회 모임이랄지..... 이것이 이 지역 주택이 가지고있는 장점에대한 올바른 사회적 평가를 받게하는 길이며, 살기좋은 마을로 가는 지름길일 것 입니다.같이 발전하고 상생해야합니다.

제가 본 주거지 주변환경은 개선할 점이 많이 있었습니다. 인근 시장의 문제점과 초등학교의 문제점도 부녀회가 연합하고, 주민들이 연합한다면 적법한 범위내에서도 일순간 지금보다 나은 모습으로 변화 될 수 있을 것 입니다. 

잘아시겠지만 살기좋은 환경이란 어느 행정기관에서 그냥 만들어주는 것이 아니라, 주민 스스로 노력하고 만들어가는 것 입니다.