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부동산 투자 시의 핵심 체크포인트

1. 요즘 판교 분양을 앞두고 집이 없는 분들의 가장 큰 이슈는 집을 사야 하는지와 산다면 어디에 사야하는지일 것입니다. 하지만, 신문지상에 보면 부동산 거품의 붕괴 우려, 실버사회로 진입하면 부동산 구매 수요가 떨어진다, 아니면 빈익빈부익부의 현상이 심화된다는 등등의 타이틀 속에서 갈등하게 됩니다.

2. 제 개인적으로는 현재 집이 없는 분들은 무조건 시기를 막론하고 사야한다는 것입니다. 설상 전세를 준다하더라도 반드시 집 한채는 있어야 한다는 것입니다. 버블,실버사회 등등 온갖 타이틀을 무시하고 사십시요. 시기는 항상 지금이 최고입니다.

3. 집을 사실때 체크해야 할 사항은 다음으로 생각합니다.
현재 시기에서 부동산 투자 최고의 장소는 물론 강남하고도 도곡동이겠지요. 하지만, 돈이 없으므로 차선,차차선 등을 택해야 하는 입장에 있는 분들은 다음을 생각하기시 바랍니다.
먼저 핵심대기업이 어디에 있느냐가 중요합니다. 강남 테헤란도를 보면 포스코,한전...부수히 많습니다. 서초동과 양재에 현대자동차, 삼성신관 등등 초대형기업이 입주하고 있습니다.(강북의 삼성도 전자그룹은 서초로 옵니다)..따라서 이들이 출퇴근 할 수 있는 지역이 최고의 부동산 투자처입니다. 강남->송파->분당->동백->죽전->수원 인근(흥덕지구,영통지구 등)이겠지요. 왜냐면 이들이 아이들 교육을 잘 시키면서 출퇴근도 용이한 곳에 무조건 살기 때문입니다.(장기적으로 판교에 밴처벨리, 광교신도시에 수원의 핵심기관이 오면 이 주위가 또 오르겠지요)
*동백,죽전,영통 등은 비슷하겠지만, 양재역,강남역 출퇴근에는 오히려 동백 등이 편리합니다. 죽전에서 오는 차량은 분당을 경유하기 때문에 시간이 더 걸립니다)

4. 요즘 정부는 강남과의 전쟁을 치루는데..강남이 좋은 이유는 강북 정부청사, 과천정부청사,대법원, 테헤란로 대기업 본사 등등에 출퇴근하고 아이 키우는데 최고이기 때문입니다. 아마 정부가 부동산을 잡으려면 10대 대기업 본사를 3년 이내 대전이남으로 이전시키면 가능하겠지만, 아니면 불가능할 겁니다), 아이 키우기가 좋으니깐.. 집없는 사람들이 전세까지와서 교육열을 가열시켜 교육땜에 강남집값이 오른 것 처럼 보이는데..주객이 전도된 것이지요.ㅎㅎ


5. 앞으로 5-10년 이내 강남 대기업 본사는 서초,양재라인으로 재편될 것으로 보입니다. 여기에다 판교까지 이어지는 라인이 오히려 테헤란로 보다 좋아질 주 있습니다. 판교가 좋은 이유는 이 때문이지요.. 서초, 양재까지 출퇴근 하기 좋은 곳. 그 곳이 투자의 1순위입니다.