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부동산 정보 웹사이트인 "DR 아*트"에 올라온 질문/답변 내용입니다. 관심있는 분들 참고가 되시면 좋겠습니다.


[질문] 아파트 추천

분양을 기다리다가 8월쯤 미분양된 아파트나 급매물 아파트를 구입할 예정입니다. 지금 사는 곳이 광진구쪽이여서 우선 이쪽 아파트 30평형대를 생각 중입니다. 미래 투자가치면에서 어떨지요. 고견 기다리겠습니다.


[답변] 광진구 아파트 추천건입니다.

김종갑(muzige) 2006-07-18 03:03 작성


안녕하십니까?
광진구 일대가 2-3년 전부터 점진적인 상승을 거두더니 올해에 와서 전반적으로 폭등을 거두고 있습니다. 이유는 두가지입니다.

1. 광진구 자체가 향후 전망이 밝은 지역인데다 주변의 강동, 강남, 서초, 송파와의 영향을 가장 많이 받는 강북 지역이라는 점입니다. 물론 한강을 끼고 있으며, 용산구의 급등도 장점으로 자리 잡는게 현실적인 평가입니다.

2. 둘째 워커힐 아파트의 급상승(현재 50평대 15억 이상)으로 광진구 랜드마크 아파트가 시세를 끌어 준다는 점입니다.

위의 2가지 사항만으로도 광진구는 투자 가치가 매우 높다고 할 수 있으며, 중장기적으로는 강남 및 용산에 닮아 가는 모습을 보일 것으로 추측이 되는 바 미래의 투자 가치도 매우 밝습니다.

투자 가치가 높은 동별 아파트를 1군데씩만 추천하고 간단한 사유를 밝히겠습니다. 한가지 알아야 할 것은 지금 많이 오른 상태이기 때문에 가격이 비싸다는 점과 앞으로 더 큰 시세 탄력을 받는다는 점입니다.

차트상에서 과거 시세와 연관지어 볼 때 시세 폭발까지 예견되며, 오래된 아파트의 시세 폭도 매우 높기 때문에 어느 아파트나 관계가 없이 비슷한 상승률을 보일 것으로 점쳐지며, 새아파트의 상승은 더욱 폭발 가능성이 높으므로 새아파트를 중점으로 추천하겠습니다.

1. 광장동- 모든 아파트 엇비슷 - 현대 광장 9단지 33평형

이유- 98년 11월 입주로 다른 아파트보다 새아파트이며, 오름폭이 저렴하여 주변의 삼성아파트를 추월할 가능성이 커서 높은 시세 차익이 예견된다. 현 시세4억 8천전후 3년전 시세 3억 7천5백 3년후 시세 6억 이상, 시세 차익 1억 2천 이상 예상

2.구의동 현대 프라임 - 전체적으로 30평대 유망함 1592세대의 대단지이며, 시세 상승폭이 가장 클 것으로 예상, 올해 오름폭이 매우 큰 특징. 과거 3년 시세 4억2천, 현재 시세 4억 5천-6억 전후로 큰 폭의 차이 미래 3년 예측 6억-7억 예상(시세 차익 1억 1천 이상)

3.군자동 일성파크-48평 과거 3년시세 3억 5천, 현재 시세 4억 미래 시세 5억5천-6억 (1억 5천 이상의 큰 시세 차익 예상) 위의 48평은 군자동이라는 지역적인 한계는 잇지만 48평임에도 불구하고 오름폭이 크지 않아서 이웃 40평대 아파트의 도미노 현상이 반드시 도래할 것으로 예견되기 때문에 추천 1지역으로 손색이 없음

이상의 외는 30평대가 2억대 수준에서 충분히 매수가 가능하지만 지역적으로 강남권의 영향권 밖이라 시세 향상에 한계가 있을 것으로 사려됩니다.
제가 알아 보면서 느낀점은 3번의 군자동 일성파크 48평입니다. 지금 잡는다면 가장 큰 폭의 시세 상승이 예견됩니다. 결론적으로 모든 곳이 추천 지역입니다. 위의 3동 위주의 매수를 권유하고 싶네요.
알아 보시고 매수 하시기 바랍니다.

감사합니다.