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노원의 재평가(현대3차의 가치)
지역/단지명 : 서울특별시 노원구 상계동 상계현대3차글쓴이 : 노원천국 정보제공 : 부동산114 조회 : 270 작성일 : 2006.12.13 (출처 부뱅 : 역전승님의 글입니다. 노원가치 상승을 너무나 잘 분석한 글 같습니다.)



정말 오랜기간 잠잠했던 노원구에
최근 급격한 변화의 바람이 불고 있습니다.

그동안 집값 상승에서 소외돼 왔던 노원구에 이처럼 변화가 일어나고 있는 것이 새삼스럽고, 왜 일까 의아해 하시는 분들도 계실 줄 압니다. 그러나 원래 노원구에 거주하시던 분들께서는 다 알고 계시는 일이기도 하지요.

왜 노원구에 최근 집값이 상승하고 있는 것일까요?
이유는 간단합니다. 집값이 오를 이유가 있기 때문입니다.

상계도,중계동,하계동 모두 지난 십여년간 거의 집값 변동이 없었습니다.
(물론 중계동 은행사거리 근처에는 일부 움직임이 있었지요.)

집값이 폭등해서 거품이 있다구요?
서울 아니 전국의 모든곳이 다 올랐는데 이제 조금 다른 동네 아파트(강남빼고)의 60~70% 정도선에서 거래되고 있는 것을 오를 것 같아서 투기 지역 지정했다구요?
아직 멀었습니다. 노원구는 중심을 가로지르는 8차선 대로(동일로,동부간선도로), 바둑판 처럼 잘 설계된 각 아파트단지, 3개노선의 지하철(1,4,7호선), 교육시설(전국 최고 수준의 학원가), 백화점 할인마트 등의 편의시설, 서울외곽순환도로 진입로 등 무엇하나 손색없는 조건을 가지고 있는 곳입니다. 의정부, 양주, 구리 등을 아우르는 서울 동북부의 중심 지역으로 정책이 계획되고 있는 곳이기도 합니다.

다른 이유 다 배재하고
매년 물가 인상율 만큼, 또는 전국 토지가격 인상율 만큼만이라도 반영이 되었다면 지금 가격보다도 최소 20~30%는 더 올라야 하는 것이 정상 가격인 것입니다.
얼마전 구리에 아는 분이 계셔서 가 볼 일이 있었습니다. 요즘 부동산에 관심이 있어 비교차 부동산업소에 들러보니 32평형 3억 이하에는 살수 있는 매물이 없었습니다. 구리를 비방하려고 말씀드리는 건 아니지만, 서울 사람의 시각으로 봐서는 시골이었습니다. 요즘 방송에 많이 나오는 인천 서구 검단 신도시는 1~2년 전에 많이 가봤습니다.
직선으로 쭉쭉 뻗어있는 대로도 없고, 곳곳에 공동묘지, 쓰레기 매립도로의 먼지 등 특별히 추천하고 싶지 않은 그곳도(물론 개발계획은 많이 있습니다만) 현재 3억이하의 매물은 없습니다.
물론 이곳에는 일부 거품이 있을 수도 있습니다.

서울에서도 4억이하에 30평형대 APT 구하기는 굉장히 어렵습니다.
이제는 30평형APT 가격은 평당 최소 천만원으로 굳어진 느낌입니다.

각론으로 들어가서 제가 살고 있는 상계현대3차APT는 35평형 단일평형으로 현재 3억 2천쯤에 거래되고 있습니다.(물론 매물은 많지 않습니다만)
현대3차APT는 7호선 마들역과 수락산역 중간에 위치해 있습니다. 지하철까지는 걸어서 8분 정도면 두곳 다 도착 가능합니다. 마을버스로 3정거장이면 4호선,7호선 환승역인 노원역에 갈 수 갑니다. 1호선, 7호선 환승역인 도봉산역도 바로 인근에 있습니다.
초등학교, 중학교는 바로 아파트 단지 옆에 있어서 우리 예쁜 아이들 학교보내기에 걱정 없습니다.
이 곳에는 현대1차 331세대, 현대2차 465세대, 현대3차 494세대, 현대4차 106세대 총1,396세대의 현대APT가 모여있는 대단지 현대타운입니다. 바로 옆에 중앙하이츠와 대창센시티APT까지 합치면 거의 1,700세대가 됩니다. 이중 현대3차가 가장 대표격인 아파트입니다. 현대아파트에서 도로 하나를 마주하고 주공 15,16 단지가 위치해 있습니다.
그리고 현대3차에서 가장 중요한 것 중 하나가 지하 주차장이 확보되어 있어 주차가 편리하다는 것입니다. 각 세대별로 주차공간은 1.3대 정도로 퇴근 후 주차시에 걱정하나는 줄어드는 것입니다. 운전하시는 분들에게는 매우 우선시 되는 항목입니다. 상계동에 지하주차장이 있는 아파트 많지 않습니다. 또한 전세대 계단식이며 화장실이 2개라는 장점도 있습니다.

서울외곽순환도로 장암지역 진입로는 동일로를 따라 승용차로 8분정도 거리에 있습니다. 이건 매우 중요합니다. 예컨대 현재 일산부근 집값 상승은 서울외곽순환도로 인근의 아파트가 주도하고 있기 때문입니다. 의정부 일부 지역 미개통 구간이 2년 후 쯤 마무리 되고, 다리 건너 창동쪽 법조타운이 완공되면 현대아파트 가격은 얼마까지 오를까요?
워낙 많은 분들이 노원의 중장기 발전에 대해 글 올려 놓으셨습니다. 다시 언급해서 죄송합니다만 창동기지창과 운전면허시험장 이전은 확정되었습니다. 그 곳에 고층 빌딩과 상업시설이 들어오는 것은 시간 문제입니다. 현대APT에서 두블럭 떨어져 있지요. 적당한 거리입니다. 원래 부동산 상식에 백화점이 바로 옆에 있는 곳보다는 약간 떨어져 있는 곳이 더 선호되지요.耽 ?막히기 때문입니다.

주식에 학습효과가 있듯이 부동산에도 학습효과가 있을 것입니다. 눈에 뻔히 보이는 호재를 보고도 먼저 움직이는 사람과 그렇지 못한 사람의 차이는 분명히 납니다.

여러분은 분명 2~3년 후 달라진 노원, 달라진 상계동, 달라진 현대1,2,3,4차APT를 보시게 될 것입니다.

참고로 저는 여의도로 출퇴근합니다.
오전 7시에 승용차로 나가면 45분이면 여의도에 도착합니다.
강남도 비슷하게 걸리겠지요.

긴 내용 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.