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여기서 상계동이 목동과 다른 차이점이 있다면 그냥 오밀조밀하기만 한 아파트 단지의 연속물과 소형평형 위주로 구성되어 재건축, 리모델링의 수익성 여부가 외부사람들의 진입을 망설이게 하고 있다는 거.

그리고 이것에 대한 해결방안이 노원구가 훌륭한 주거단지로 거듭나기 위한 절명의 과제가 된다.

그러기 위해서는

일단 전체적인 땅값이 올라야 한다.
재건축을 하던, 리모델링을 하던, 일단 하고 나서 그 이상의 가격으로 매매되어 수지가 맞아야 한다.
그러기 위해서는 새로운 수요가 외부에서 끊임없이 들어와야 하고, 그들의 수요를 유발하기 위해서는 앞으로도 계속적으로 상승할 수 있다는 믿음을 줄 수 있는 개발호재가 계속되어야 한다.

중계동 은행사거리의 30평대가 청구와 건영3차를 중심으로 조만간 6억을 넘어설 것으로 보이며, 일부는 넘어섰다고 한다.
그리고 이것을 기준으로 외부수요는 끊임없이 계산을 한다.

그러면서 중계주공과 상계주공의 30평대는 대부분 4억을 넘어서고 있다.
리모델링비 평당 3백5십만원을 적용하면 벌써 5억 5천만원대가 현재 시세라는 뜻인데, 이를 통해 보면 외부인의 판단기준으로 중계동 아파트가 6억에서 더 이상의 상승여력이 충분하다는 뜻이며 이들 주공은 리모델링을 통해 그 이상의 상승여지가 가능하다고 본다는 뜻이다.
그리고 이러한 외부의 계산은 끊임없이 유입되고 있는 주공8단지 재건축아파트와 리모델링 추진위가 구성된 보람아파트와 상계뉴타운의 재개발지분에서도 여지없이 나타나고 있다.

국민은행 시세에서 도봉운전면허시험장의 오른편에 있는 상계주공7단지 30평형대는 이번주에만 4천만원이 넘게 올랐으며, 사실상 매물이 없다.
주변의 임광과 대림 역시 마찬가지며, 이는 창동기지와 운전면허 시험장이 막연한 개발가능성이 아닌 집값에 연결되는 구체적인 계획이 되었다는 사실이다.
이제 롯데 등 부지매입선정, 개발조감도 발표, 공사착공, 준공, 입주시까지 몇 단계 상승단계의 첫 발을 내딛는 것이며, 주변에 지어지는 아파트의 가격이 오르면 오르는 대로 재건축이나 재개발의 사업성은 긍정적으로 변해갈 것이다.
이것이 긍정적인 상승효과를 내기 시작하면 금방이다.
잠실주공 30평대가 10억을 넘어간다고 하나 대부분 20평대에서 40평대 크면 50평대이다.
상계주공의 리모델링과 재건축을 통해 재탄생되는 평형구성도 약간 적기는 하겠으나 대부분 이와 같지 않을런지.
잠실 롯데캐슬과 갤러리아 팰리스 주상복합 정도의 상업지역은 창동기지창 안에서 충분히 소화할 수 있다.
또한 학군과 주거지로서의 잘 다져진 기반은 대형평형의 고가분양도 실패할 가능성이 거의 없어 보인다.

처음에는 불가능해 보였던 고층 대형평형의 개포우성과 은마 아파트도 주변 도곡동과 대치동의 아파트값 상승으로 인해 사업성 없어 보이던 시각에서 황금알을 낳는 오리로 변신했다.
30년 가까이 된 고층대형평형의 개포우성과 작년에 새로 지어진 대치 동부센트레빌이 평당가에서 앞서거니 뒷서거니 하는 현실을 우리는 눈 앞에서 목도하지 않았는가?
소형평형 때문에 사업성이 없는 것이 아니고, 비록 소형평형이더라도 재건축, 리모델링 후 아파트 값이 기대 이상으로 가격이 뛴다면 사업성은 충분한 것이다.

언제나 되고 나면 그렇구나 해놓고 또다른 성장의 가능성에서는 또다시 선입견에 빠져서 남들을 따라간다.
다시 한번 말하지만 남들을 따라가서는 앞서갈 수 없다.
설령 그렇게 해서 꼭지점에 매입을 하더라도 그렇게 되면 그냥 살아버리면 그만이다.
현실적으로 이 돈으로 서울 경기 어디에서 집을 구입해서 살아갈 수 있겠는가?
노원구가 재도약하기 위해서는 창동기지창과 도봉운전면허 시험장 주변을 중심축으로 하여야 한다.
그리고 중계동의 상승이 바로 상계동 재건축과 리모델링 수익성을 대폭 높여준 것처럼 서로가 시너지 효과를 발휘하여 새로운 고급주거지로서의 노원을 기대할 때이다.