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질문
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자세한 답변 잘 읽어보았읍니다.
도움이 많이 된것 같습니다. 감사합니다
그런데 혹, 무상지분율 초과분에대한 추가부담금은 조합원 가격으로
주는건가요 아니면 일반분양자와 똑같은 가격으로 주는건가요?
선배님 이부분도 알수 있을까요?

답변
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선배님이라 그러니 몸둘바를..^^;; 전 나이가 어리거든요..
자세한 이야기는 직접 발품을 파시는게 좋을듯.. 하고요.

일반적으로 조합원과 일반분양자의 평당 납입 금액이 틀린것으로 알고 있습니다.

조합원의 기득권을 인정하여 좀더 낮고
일반분양자의 평단 분양가가 더 높은것이 일반적이죠..

그러므로 재건축시 일반분양의 물량이 적다면 수지타산이 맞지 않아
건축업체에서 재건축을 반려하는 경우도 많습니다.

현재 2종으로 알고 있는데 3종 변경 승인을 득하려는 과정으로 알고 있는데요.
잠실 5단지의 경우 3종임에도 불구하고 용적 210%밖에 받지 못했다고 하네요.
보통 3종이면 250%인데. 하지만 강남과 강북의 개발방향은 조금 다를듯
올해 말에 강북지역은 강남의 용적과 다른(좀더 양호한) 방향을 정부에서 제시하지 않을까 생각됩니다(개인적 사견입니다). 왜냐하면 강남의 경우 높은지가로 인해 용적이 좀 낮더라도 건축업체입장에서 수지타산이 좀 맞을 수도 있으나 강북의 경우 3종 210%면 재건축 진행할수 있는 단지가 거의 없을거라 생각됩니다.