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문의
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8단지13평형의 경우 대지지분이 15평이라고 들었는데 재건축시 용적율
250%로 하면 전용면적이37.5가 나오는데 40평형대에 입주할수 있겠네요
그런데 이런식으로 계산할때 추가분담금은 없는건가요 아니면 따로 또
부담을 해야 되는건가요. 여러 선배님들께 문의 드립니다.

답변
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일단 재건축의 경우 무상지분율이라는것이 있습니다.
이는 재건축시 돈 한푼 안들여 대지지분의 몇%를 무상으로 받느냐는 것인데요.

예를 들어 대지지분이 20평이고 무상지분율이 130%다 라고 하면
20(1+0,3)=26평 정도 무상으로 받는다는 것입니다.
님께서 언급하신 8단지의 무상지분이 15평이므로...
우선 조합측의 계획하고 있는 무상지분율이 얼마인지 먼저 파악하는것이 중요하다고 생각합니다.

40평대 입주는 말이 안되는것 같구요..

보통 기존에 재건축을 시행한 아파트들의 평균 무상지분율이 120~130수준으로 알고 있습니다. 가끔은 무상지분율이 100%도 안되는 경우가 있어
본 정보를 알아내는 것이 대단히 중요하다고 할 수 있습니다.

그리고 조합에서 계획하고 있는 무상지분율은 재건축 단계마다 왕왕 변경되는 경우가 있습니다.

만약 무상지분율이 130%수준이라면 18평 정도는 무상으로 받고요.
님께서 32평 수준의 아파트를 받고자 한다면
평단가 1000만원 수준에서 14평의 평단가인 1억 4천 정도를 추가 부담하셔야 할듯 합니다.

현재 15평 가격이 1억 8천 수준으로 총 투자비 3억 2천에 은행융자를 받으려면 +알파를 고려하셔야...

하여간 8단지 재건축후 재판단으로 32평이 4억수준은 되어야 손익분기점에 도달할듯 합니다(은행 융자 1억 금리 5%, 건축기간 3년 기준)

허접한 답변이였습니다.