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재개발ㆍ재건축은 MB정권에서 부동산 시장 최대 수혜종목이다. 하지만 이미 가격이 오
를 만큼 올라 일반 투자자들은 엄두가 나지 않는 게 사실. 이처럼 자금여력이 풍부하지 않
은 일반 투자자들을 위해 환승역세권 주변의 저평가된 재개발ㆍ재건축 지역을 소개한다.

23일 관련업계에 따르면 환승역세권 재개발ㆍ재건축은 ‘역세권’이라는 입지적 장점은 물
론 차기정권에서 적극적으로 용적률 완화를 공약한 곳이기도 해 ‘황금알을 낳는 투자처’
로 부상하고 있다. 이에 따라 부동산 전문가들은 저평가 지역을 중심으로 선제적인 투자전
략이 필요하다고 조언한다. 양지영 내집마련정보사 팀장은 “일부 뉴타운이나 강남 재건
축 시장 등 유망지역은 이미 3.3㎡당 5,000만원선의 시세가 형성돼 일반인들의 투자가 불
가능하다”며 “반면 환승역세권 재건축ㆍ재개발 지역 중 3.3㎡당 2,000만원 안팎의 상대적
으로 저평가된 곳을 선점하는 것도 하나의 전략”이라고 말했다.

◇서초구 서초동 삼익아파트=삼익 아파트는 지하철 2ㆍ3호선 교대역이 도보로 5분거리에
위치해 있다. 109~178㎡형, 총228가구로 구성돼 있으며 1978년에 입주했다. 단지 인근에
뉴코아백화점ㆍ신세계백화점ㆍ센트럴시티ㆍ서초경찰서 등이 위치해 편의시설이 풍부하
며 서일중학교ㆍ반포고등학교 등 교육시설이 있다. 시세는 109㎡형의 경우 3.3㎡당 2,400
만~2,500만원 선.

◇노원구 상계동 주공8단지=주공8단지는 지하철4ㆍ7호선 노원역과 7호선 마들역에 도보
로 5분거리에 위치해 있다. 36~49㎡형 총 830가구로 구성돼 있으며 1988년 입주했다. 현
재 사업은 정밀안전진단 단계에 있으며 지난 해 5월에 추진위원회 변경 승인 접수를 한 상
태다. 상계뉴타운 개발에 따른 후광효과 예상지이기도 하다. 시세는 49㎡형의 경우 3.3㎡
당 2,300만~2,400만원선.

◇서대문구 북아현동 경남1차아파트=가좌ㆍ북아현 뉴타운 사업지에 속한다. 지하철2ㆍ5
호선 충정로역과 도보로 10분거리에 위치해 있다. 89·112㎡형 총106가구로 구성돼 있으며
1995년에 입주했다. 단지 인근에 현대백화점ㆍ밀리오레ㆍ서소문공원ㆍ롯데마트ㆍ서울역
등 편의시설이 위치해 있으며 북성초등학교ㆍ한성중학교ㆍ한성고등학교ㆍ경기대학교ㆍ
추계예술대학교 등 교육시설이 있다. 시세는 112㎡형의 경우 3.3㎡당 1,030만~1,200만원
선.

◇동대문구 답십리16구역=답십리16구역은 전농뉴타운사업지구에 속한다. 환승역세권은
아니지만 지하철2호선 신답역과 5호선 답십리역, 경전철 면목선이 위치한 트리플 역세권
이다. 지난해 10월 사업시행인가를 받아 현재 조합원 분양 신청 중이다. 두산건설과 삼성
물산이 참여해 용적률 234.67%로 총 2,421가구가 건립될 예정이다. 지분가격은 3.3㎡당
2,800만원선.

이유미 기자 yium@sed.co.kr