부동산 정보포털에서 거래포털로!

노원 상계 8단지는

다음정권에서 초고층을 통한 재건축으로 거듭날것입니다.

저층 5층으로 구성되어 안전진단이 통과된 단지로

강남의 재건축 단지에 비해 대지지분 최고의 가치를 추구하면서도,

강북에 있다는 이유하나로 저평가 되어 가격이 너무나 착합니다.

적극적으로 강추합니다.

==========================================================

대지지분 큰 재건축 단지 잡아볼까?


자료원: 부동산뱅크 조회: 7389 등록일: 2007/07/26

대지지분이 큰 재건축 단지에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 재건축 단지는 건물에 대한 가치보다 지분에 대한 가치가 더 중요한 요인으로 작용하고 있어 대지지분이 클수록 추가분담금이 줄어 수익률을 극대화 할 수 있기 때문이다. 서울, 수도권 지역에서 분양면적보다 대지지분이 큰 알짜 재건축 단지에 대해 알아본다.

<서울지역>

◆강남구 개포동 개포주공1단지= 지상 5층 125개 동 36~59.5㎡ 5,040가구로 강남구에서 규모가 가장 크다. 지난 2003년 10월 조합설립인가를 받고 현재 용적률(190%) 상향 문제로 사업이 잠시 멈춰있는 상태다.

대지지분은 36㎡가 45.95㎡, 42㎡가 56.85㎡, 49㎡가 68.76㎡, 52.89㎡가 77.35㎡, 56㎡가 80.33㎡, 59㎡가 88.92㎡로 인근에 있는 개포시영 42㎡(52.89㎡), 개포주공2단지 52㎡ (65.12㎡), 개포주공3단지 42㎡(55.86㎡)보다 크다.

분당선 구룡역이 걸어서 7분 거리에 있고, 분당~내곡간 고속도로, 경부고속도로 양재IC 등의 도로망을 통해 수도권으로 진출입이 수월하다. 또 양재천, 구룡산, 대모산 등이 있어 주거쾌적성도 뛰어나다. 개원초, 개포중, 개포고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 개포종합상가, 롯데백화점, 이마트, 영동세브란스병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◆강동구 고덕동 고덕주공2단지= 지상 5층 71개 동 36~59㎡ 2,600가구로 지난 1983년 12월 입주했다. 지난 2004년 6월 안전진단을 통과 했고, 올해 안으로 구역지정을 받기 위한 절차를 추진 중에 있다. 이 단지는 제2종 주거지역으로 용적률이 190%이지만 추진위에서는 기부체납을 통해 용적률을 250%까지 끌어올려 66~321㎡대 4,003가구를 짓겠다는 계획이다.

6만 9,193㎡대지에 고덕지구에서 용적률(65.07%)이 가장 낮기 때문에 대지지분이 다른 단지들에 비해 넓은 것이 특징이다. 2단지의 대지지분은 36㎡가 56.66㎡, 42㎡가 66.87㎡, 59㎡가 95.86㎡ 등으로 전 가구에 걸쳐 19.83~36.36㎡ 가량이 분양면적보다 크다.

지하철 5호선 상일동역이 걸어서 2분 거리에 있는 초역세권 단지인데다 고덕동길, 상일동길, 천호대로, 외곽순환도로 상일IC를 이용해 강남권 및 수도권으로 접근이 수월하다. 강덕초, 고덕초, 고덕중, 상일여중•고 등을 걸어서 통학이 가능하고, 이마트, 주양쇼핑, 경희대부속병원, 현대백화점 등의 편의시설이 풍부하다. 여기에 589,570㎡규모의 강일2지구가 단지 옆으로 개발될 예정에 있어 이에 따른 수혜도 예상된다.

◆노원구 상계동 상계주공8단지= 지상 5층 18개 동 36㎡~49㎡ 830가구로 지난 1988년 8월 입주했다. 지난 87~88년에 걸쳐 입주한 상계주공 단지들은 도시 및 주거환경정비법(도정법)에서 정한 가능 연한에 못 미쳐 아직까진 재건축 추진이 불가능하다. 하지만 8단지는 인근에서 유일하게 조립식으로 지어졌기 때문에 누수 등의 보수유지비가 많이 들어 도정법이 제정되기 전에 안전진단을 신청해 지난 2004년 5월 통과 됐다.

시공사는 대우건설로 내정돼 있고, 1대 1 재건축으로 사업이 진행된다. 또 4만 4,806㎡ 대지에 전 가구가 5층짜리 저층으로 이뤄져 있어 36㎡ 대지지분이 분양면적에 비해 1.9~3평 가량이 크다. 이에 재건축이 성사되면 조합원들의 대부분 99~132㎡대 아파트를 받을 수 있다는 게 중개업자들의 설명이다.

지하철 7호선 마들역이 걸어서 5분 거리에 있고, 동부간선도로가 가까이 있어 교통여건이 뛰어나다. 상곡초, 청원중, 청원고, 청원여고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 롯데백화점, 하나로클럽, 상계백병원 등 편의시설이 풍부하다.