부동산 정보포털에서 거래포털로!

[2월 3주] 서울 아파트값 0.01% , ‘숨고르기’

2007.02.23 (금)

설 연휴가 겹친 이번주 부동산시장은 한산한 모습을 보인 가운데 지난해 집값 상승세를 주도했던 서울 재건축아파트가 직격탄을 맞으면서 5주 연속 하락곡선을 그었고 버블세븐 지역을 중심으로 약세를 이어갔다.

실 거주수요가 뒷받침 되면서 오름세를 보이고 있는 강북지역도 호가 오름세가 둔화됐다. 다만 강남구 재건축단지 급매물이 소진되면서 이번주 보합세를 기록해 상승반전되는 것이 아니냐 라는 우려를 낳았다.

<서울 매매>

서울 아파트값 상승률은 지난주(0.08%)보다 0.08%P 하락한 0.01%로 보합세를 기록했다.

유형별로는 재건축 아파트가 1.11 대책에 직격탄을 맞으면서 -0.19%로 5주 연속 하락했고 일반아파트와 주상복합아파트도 지난주 상승률 보다 둔화되면서 각각 0.06%, 0.03%를 보합세를 나타냈다.

권역별로는 재건축 단지가 많이 포진된 강남권이 0.23% 하락하며 약세를 이어갔고 비강남권은 0.07%로 강보합세를 보였다.

구별로는 버블세븐지역인 송파구(-0.16%), 서초구(-0.15%), 양천구(-0.06%), 강남구(-0.01%)와 강동구(-0.01%)가 일제히 하락세를 기록했다.

그 외 노원구(0.27%), 서대문구(0.24%), 은평구(0.23%), 동작구(0.20%), 관악구(0.17%)등 상승세를 보였지만 지난주에 비해 상승세가 크게 둔화된 양상이다.

단지별로는 재건축 아파트와 고가 아파트를 중심으로 하락세가 이어가고 있는 가운데 송파구에서는 가락동 가락시영1,2차가 하락세를 보였고 최근 하락세를 지속했던 잠실주공5단지는 이번 주 보합세를 보였다.

강동구에서는 주요 재건축 단지의 경우 여전히 매수세가 전혀 없어 거래가 안 되는 가운데 둔촌주공1단지, 고덕주공2단지 등이 하락했다. 서초구에서는 반포동 주공1단지, 잠원동 한신9차, 한신6차 등이 하락세를 보였다.

반면 강남구에서는 개포주공1단지 등 급매물이 소진된 이후 이번주 급매물이 나오지 않으면서 매도-매수자 모두 관망세를 보여 보합세를 기록했다.

양천구는 신시가지14단지 20~30평대가 1000만원~2500만원 떨어진 가운데 전반적인 매수 관망 속에 약 보합세가 이어졌다.

<서울 전세>

서울지역 전세가격은 전반적으로 안정세를 보인 가운데 지난 주와 비슷한 0.07%를 기록했다. 구별 변동률을 살펴보면 서대문구(0.35%), 노원구(0.27%), 금천구(0.21%), 강북구(0.18%), 동대문구(0.14%) 등 순을 보였다.

반면 양천구는 내신 강화 등으로 학군 수요가 줄어들면서 신정동 신시가지11,13,14단지, 목동 하이페리온 2차 등이 하락해 -0.06%를 기록, 약세를 이어갔다. 이어 영등포구(-0.03%), 송파구(-0.01%)도 미미한 마이너스 변동률을 기록했다.

<경기 매매>

경기지역도 서울과 마찬가지로 일부 지역을 제외하고는 상승세가 둔화되고 있다. 이번주 경기권 매매가 변동률은 이번 주 0.13%를 기록하며 지난주(0.18%) 보다 상승률이 둔화됐다.

재건축 아파트의 하락세가 수도권으로 확산되고 있는 가운데 -0.06%를 기록 3주 연속 하락했다.

지역별로는 포천시가 2.46%로 큰 폭의 상승세를 보였으며 오산시가 0.56%로 뒤를 이었다. 신도시 후보지로 거론되고 있는 광주시도 0.52%로 상승세를 유지했다. 이밖에 주요 상승 지역을 살펴보면, 안산시가 0.42%, 의정부시가 0.38%, 시흥시가 0.31% 순으로 조사됐다.

반면 재건축아파트가 많이 포진된 의왕시(-0.13%), 과천시(-0.11%), 광명시(-0.03%) 등은 하락세를 면치 못했다.

단지별로는 주간 상승폭이 컸던 포천시의 경우 소흘읍을 중심으로 가격 상승이 이어졌다. 소흘읍 송우주공그린빌 32평형의 경우 지난 주보다 1,500만원 올라 1억2,000만~1억6,000만원 선에 시세가 형성됐다.

여전히 마이너스 변동률을 기록하고 있는 과천시는 주공단지들이 밀집해 있는 별양동 일대는 변동없이 소강상태로 주공 7단지 27평형의 경우 11억~11억5,000만원 선에 시세가 형성됐다.

의왕시의 경우 내손동 일대 아파트들이 대부분 하락하면서 마이너스로 돌아섰습니다. 내손동 한신아파트 32평형은 500만원 하락한 6억8,000만~7억4,000만원 선에 시세가 형성됐다.

<경기 전세>

전세값 변동률은 이번 주 0.13%로 지난 주에 비해 절반 가량 뚝 떨어졌다.

지역별로는 매매가 주간 상승률에서도 1위를 차지한 포천시가 0.83%로 가장 많이 올랐으며 이어 오산시와 의왕시가 0.60%로 나타났다. 그밖의 지역에서는 안산시가 0.41%, 의정부시가 0.30%, 시흥시가 0.24% 순으로 나타났다.

특히 지난 1.11대책 이후 줄곧 하락세를 걷고 있는 과천시는 이번 주 역시 -0.14%를 기록하고 있고 이어 하남시가 -0.02%, 양주시가 -0.09%로 조사됐다.

<신도시 매매>

신도시 이번 주 매매가 변동률은 0.07%로 지난 주보다 0.02%P 하락했다.
지역별로 살펴보면, 중동이 지난 주보다 0.11%P 상승한 0.27%로 상승세를 이끌고 있으며 분당과 산본이 0.06%, 일산이 0.04%, 평촌이 0.03%로 나타났다.

<신도시 전세>

전세가는 매매가와 마찬가지로 소폭 하락해 0.08%를 기록했다. 지역별로는 평촌이 0.14%로 지난 주 0.39%에 비해 하락폭이 다소 컸으며 중동이 0.10%, 일산과 분당이 0.08%, 산본이 -0.05%를 기록하며 비교적 안정세를 찾아가는 분위기다.


<부동산써브 취재팀>
무단전재-재배포금지