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8단지의 용적률이 현재 2종인 것은 맞지만, 주변이 모두 3종으로 8단지는 단지 저층이라는 이유로 2종으로 된 것이고 3종의 조건을 모두 갖추고 있기 때문에 8단지 주민 및 투자자 모두 3종으로 변경될 것으로 알고 있고, 추진위에서 3종 변경 추진 중에 있으며 노원구청에서도 긍정적인 입장입니다.

분양가상한제는 일반분양분에 해당되는 것으로 일반분양이 없이 평수를 늘리고 자기 건축비를 부담하는 재건축에는 해당되지 않습니다.

예를 들어, 11평형의 경우, 대지지분이 12.8평이기 때문에 용적률 250%라면, 12.8 곱하기 250% = 32평이 되어, 32평형을 배정받을 시 건축비만 부담하면 되는 일반분양이 없는 재건축이 되는 것입니다. 건축비를 평당 500만원으로 계산하면 1억6천만이 되고, 2억3천(부뱅 시세) + 1억6천 = 3억9천이 되고, 재건축시 시세를 6억5천으로 보면, 2억6천의 수익이 됩니다.

11평형의 대략 수익 계산이고, 문제는 다음 정권에서 입니다. 현 정부에서는 재건축을 풀게 되면 집값이 폭발할 것이기 때문에 어떻게든 임기가 끝날 때까지 최대한 규제로 묶어두겠다는 것이고, 그로 인한 공급부족으로 생길 문제는 다음 정권의 몫이라는 것입니다.

다음 정권에서 과연 재건축을 묶고만 있을 수 있을까요? 공급부족으로 계속될 집값폭등은... 다음 정권에서는 재건축 규제(용적률 등)를 풀거나 분양가상한제를 유지하더라도 용적률을 높여 재건축을 유도할 수밖에 없고, 용적률이 올라가면, 위 수익률은 더 올라가게 되고, 개인적으로 8단지 용적률이 300%이상이 될 것이라 생각됩니다.