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내년에도 노원구가 상승율1위로 닥터아파트추정....

번호 : 1351 글쓴이 : oksimc마들대림
조회 : 1146 스크랩 : 0 날짜 : 2006.12.13 17:02





2007년 대통령선거 전후(2007년 11월경)아파트값 Simulation결과가 닥터아파트에서 나왔습니다.

대선 한 달 앞두고 막바지 투자세력 대거 움직일 듯

부동산포탈 NO.1 닥터아파트 (www.DrApt.com) 시세예측솔루션에 의해 2007년 11월 수도권(서울, 신도시, 경기, 인천) 아파트 예측 매매가 변동률을 산출한 결과 5.58% 상승할 것으로 나타났다.

이는 2007년 10월 예측 매매가 변동률(2.77%)의 2배에 달하는 수치로 2달 연속 배 이상의 상승폭을 기록할 것으로 예측됐다.

17대 대통령선거를 한 달가량 앞둔 2007년 11월 아파트시장은 유력한 당선후보자들이 언급한 지역이 급부상하면서 해당 지역으로 막바지 투자수요가 대거 몰려 오름세가 더욱 거세질 것으로 예상되기 때문이다.

■ 유력한 후보자들이 언급한 지역으로 투자세력 집중

2007년 11월 부동산시장의 화두도 역시 대통령 후보자들의 공약이 될 것으로 보인다. 대통령 선거를 앞두고 대선후보자들의 정책 대토론이 수차례 방송됨에 따라 유력한 후보자들의 공약이 크게 조명을 받을 것으로 예상되기 때문이다.

특히 정책 대토론장에서 강남권 수요 분산에 따른 대안으로 강북권과 도심권 개발이 강조되면서 이들 지역으로 투자세력이 집중될 것으로 보이며, 상승폭도 두드러질 전망이다. 그러나 11월 말부터는 다시 숨고르기 장세에 돌입할 것으로 예상된다. 대선이 가까워옴에 따라 각 후보자들의 예상득표율이 박빙의 경합을 나타내며, 아파트 시장 전망에도 혼선을 빚을 것으로 보이기 때문이다.

■ 노원구(10.04%), 창동지하철차량기지 개발 등 기대감으로 가파른 상승세 예측

서울의 예측 매매가 변동률은 5.56%로 권역별로는 △강북권(6.85%) △도심권(5.58%) △강서권(5.19%) △강남권(5.16%)순이다. 지역별로는 △노원구(10.04%) △강동구(7.40%) △마포구(7.03%) △서대문구(6.77%) △광진구(6.09%)의 오름세가 두드러졌다.

노원구는 80년대 후반에 입주한 상계동 일대 주공단지들이 가파른 상승세를 기록할 전망이다. 대통령 후보자들이 강북개발의 대표지역으로 노원구를 지목함과 동시에 노원구청의 적극적인 지역개발 노력이 맞물리면서 투자세력의 관심이 집중될 것으로 예상된다. 또한 창동지하철차량기지 일대를 스포츠와 문화, 상업이 복합된 첨단복합지역으로 육성한다는 기본계획이 수립됨에 따라 관심이 증폭될 전망이다.

마포구, 서대문구, 광진구 등 재개발구역이 집중된 도심권 대표지역들의 상승세도 두드러질 것으로 보인다. 역시 강남수요 분산에 대한 대안으로 도심 재개발의 중요성을 언급함에 따라 최대 수혜지역으로 손꼽히며 투자세력이 빠르게 유입될 것으로 예상된다.

강동구는 명일동, 고덕동, 둔촌동 등 재건축단지가 밀집한 지역들이 오름세를 주도하며 크게 상승할 것으로 보인다. 지난달(2007년 10월) 강남권 재건축단지들의 상승장세에서 상대적으로 소외된데다 안전한 투자처를 선호하는 보수적인 투자자들에게도 여전히 인기를 끌 것으로 보인다.

또한 강남권에서 마지막 저평가 지역으로 손꼽히는 천호뉴타운 일대도 매수세가 빠르게 유입됨에 따라 오름폭이 두드러질 전망이다.

■ 김포신도시, 중전철 건설 가능성 높아지며 기대감 상승할 것

경기도 예측 매매가 변동률은 6.91%, 신도시는 4.90%를 기록했고, 지역별로는 △김포신도시(12.40%) △화성시(9.95%) △구리시(8.84%) △평촌신도시(7.10%)가 상승세를 주도할 것으로 예측됐다.

김포신도시는 교통여건 개선 기대감이 상승하며 오름폭이 두드러질 전망이다. 경전철의 중전철 전환가능성과 올림픽도로와 김포신도시를 연장하는 고속화도로(2009년 말 개통예정) 건설로 교통여건이 크게 개선될 것으로 기대되기 때문이다. 특히 중전철이 건설되면 김포공항역에서 서울지하철 9호선과 환승 없이 바로 연결돼 강남접근이 수월해질 것으로 보이며, 이에 따른 큰 수혜도 예상된다.

화성시는 병점동 일대가 상승세를 주도할 것으로 보인다. 2007년 1월부터 지속적으로 입주가 이뤄질 동탄신도시와 인접해 동반상승세를 나타낼 가능성이 크기 때문이다. 병점동은 동탄신도시와 동일 생활권에 속해 신도시 내 기반시설을 공유할 수 있는 반면 상대적으로 시세는 저렴해 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.

특히 병점복합타운의 건립호재가 지속적으로 작용해 병점역 일대 단지들이 눈에 띄는 상승세를 기록할 것으로 예상된다.

■ 인천 계산지구로 보상금 유입 빠를 듯

인천광역시(4.76%)도 계양구(8.33%)와 서구(7.76%), 연수구(6.03%) 등 기존 인기지역들이 오름세를 주도하며 지난달(200 7년 10월, 1.14%)보다 오름폭이 4배가량 커질 것으로 예측됐다.

특히 계양구는 계산지구일대로 검단신도시 등 인천 개발熾だ?보상금이 빠르게 유입되면서 두드러진 오름세를 기록할 것으로 보인다. 인천의 대표적인 택지지구로 손꼽히는 계산지구는 기반시설이 잘 갖춰져 있는데다 서울 진출입이 편리해 보상금을 손에 쥔 인천 토박이들의 유입이 두드러질 전망이다.

<2007년 11월 지역별 예측 매매가변동률>(단위: %)
수도권 전체 서울 경기 신도시 인천
예측변동률 5.87 5.58 6.91 4.90 4.76

<2007년 11월 지역별 예측 베스트 상승 아파트>(기준: 변동률, 단위: 만원, %)
지역 시/구 동 아파트명 평형 예측매매변동액 예측매매변동률
서울 강남권 강남구 개포동 대치 14 6,500 36.11
도심권 마포구 신공덕동 삼성래미안3차 33 13,000 29.55
강북권 노원구 상계동 주공10단지 25 6,000 48,00
강서권 영등포구 신길동 한성 33 14,000 50.00
신도시 일산 마두동 백마쌍용 22 5,500 44.00


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노원은 교육특구와 재건축 호재와

그리고 노원역 주변 초고층 업무단지

지급자족 부촌으로 변신을 모두가 알기때문 입니다.