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아파트동향, 매수세 위축돼 답보상태
[뉴스와이어] 2006년 12월 22일(금)
(서울=뉴스와이어) 주택담보대출 규제 확산, 정부의 반값아파트 논란과 계절적 비수기가 맞물리면서 개발호재가 있는 지역과 상대적으로 저렴한 단지 중심으로 국지적인 상승을 보였을 뿐, 대부분 지역은 매수세가 크게 움추려 답보상태를 보였다.

특히, 은행권의 대출금리 인상 및 신규 주택담보 대출심사 강화로 주택담보대출이 힘들어지고, 반값아파트에 대해 향후 추이를 지켜보겠다는 매수세로 당분간 약보합세를 이어갈 것으로 보인다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 12월 15일부터 12월 21일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 0.22%, 전셋값은 0.12%를 기록했다.

[ 매매 ] 서울지역 매매가 변동률은 0.23%로 지난주(0.30%)보다 0.07% 포인트 하락했다. 재건축 아파트 매매가 변동률은 서울이 0.09%로 지난주(0.07%)와 비슷한 상승폭을 나타냈다. 송파구 0.17%, 강남구 0.09%, 서초구 0.03% 상승한 반면 강동구가 -0.03% 하락해 강남권이 0.07%를 기록했다.

지역별 매매가 변동률은 △노원구(1.30%) △도봉구(0.79%) △강서구(0.58%) △종로구(0.51%) △마포구(0.49%) △구로구(0.42%) △서대문구(0.37%) △금천구(0.36%) △동대문구(0.31%)순으로 상승했고, 하락한 지역은 없었다.

노원구는 창동차량기지와 도봉운전면허시험장 이전에 따른 개발호재로 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 단기간 급등한 가격과 연이은 주택담보대출규제로 매수세가 줄고 있지만, 가격만 맞으면 매수하겠다는 수요가 여전하다.

매물이 빠르게 줄고, 실수요자 중심으로 거래가 이뤄지면서 상계동 임광 43평형이 2천5백만원 올라 6억~7억원, 공릉동 현대홈타운스위트1단지 43평형도 2천5백만원 올라 7억~8억원이다.

도봉구는 주춤했던 매수세가 내년 봄 이사철에 다시 한번 가격이 상승할 지도 모른다는 불안감과 여전히 타지역에 비해 저평가 됐다는 생각에 매수세가 다시 움직이기 시작했다. 주택담보대출 규제를 비교적 덜 받는 6억원 미만 단지를 중심으로 매수세가 움직였으며, 6억원 이상 되는 단지들은 대출이자 부담을 매도가격에 전가시켜 매물을 내놓는 모습을 보였다.

방학동 삼익세라믹 27평형이 2천5백만원 오른 1억7천5백만~2억원, 창동 북한산아이파크 46평형이 2천만원 오른 6억7천만~8억원.
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[ 전세 ] 서울 전셋값은 0.11%로 지난주(0.08%)보다 소폭 올랐다. 지역별로는 △강남구(0.33%) △성동구(0.27%) △동대문구(0.24%) △강서구와 서초구(0.15%) △구로구(0.14%) △금천구와 노원구(0.12%) △도봉구(0.08%)가 올랐고, △양천구(-0.09%)가 하락했다.