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1. 복도식 26 ~ 32평형

요즘 계단식 안목치수, 광폭발코니 23평형은 과거 상계 주공 복도식 32평형과 실사용 면적이 동일합니다.
새 아파트 프리미엄을 전혀 생각하지 않더라도 같은 시세여야 한다는 것 입니다.
그런데 현재 길음뉴타운에 가면 새아파트 23평형 분양권이 싼것은 1.9억까지 나옵니다.

각기 장단점이 다른 지역이지만 양쪽 지역의 장점과 단점을 비교하여 점수를 준다면 거의 같은 점수를 줄 수 있다는 점을 감안한다면 상계 주공 복도식 32평형의 현재 가격은 길음뉴타운 분양권과 비교해서 상대적으로 저평가되어있다고 볼 수 없습니다.
물론 절대적으로 양쪽 다 저평가되어있다고 생각되긴 합니다.

따라서 절대 가격과 면적으로 새 아파트와 경쟁해야 하는 상계 주공 복도식 26~32평형은 경쟁에서 버거울 수 있는 것입니다.

2. 18 ~ 24평형

최근 새 아파트는 아주 특별한 경우를 제외하고는 전용면적 16평 이하의 것은 공급되지 않습니다.
따라서 1억대 초반 가격의 주택을 구매하려는 사람들은 상계 주공 24평형 이하 평형 외에는 없는 실정입니다.
상대적 희소가치가 있지요.

그런 이유로 주공 18~24평형은 앞으로 상대적으로 상계주공에서 경쟁력이 올라갈 것 같습니다.
현재 18~24평형과 26~32평형은 평당 가격차이가 좀 나는데 앞으로 같아질 것으로 보입니다.
작은게 올라서일지 큰게 내려서일지는 미지수입니다.

3. 고층 13, 17평형

고층 13,17평형은 길쭉한 네모꼴 형태인데 주로 독신자나 자금여력이 부족한 신혼부부들이 애용합니다.
그러나 요즘 신혼 혼수로 많은 사람들이 대형 냉장고를 가져오는데 이거 13,17평형에 넣으면 주방 공간이 많이 좁아집니다.
18A형과 전용면적은 1.2평 차이인데 실제로는 두평 이상 차이나는 느낌입니다.
아마 빈 집이 아닌 사람이 사는 집을 보러 가셨던 분들은 잘 아실 것 입니다.
따라서 최근 신혼부부용으로 경쟁력이 많이 떨어지고 있습니다.

그런데 독신자용으로 살기에는 도심의 오피스텔, 원룸과 경쟁해야 합니다.
이런 수요층(젊은 독신)은 자연환경 보다는 도심의 문화와 교통 등을 중시하므로 상계 주공 13,17평형은 물량 대비 수요층이 얇아서 도심 오피스텔, 원룸과 경쟁하기는 좀 버겁습니다.
최근에 주거용 오피스텔, 원룸이 도심에 상당히 많이 늘어서 소형 평형 가격하락을 주도하고 있습니다.

4. 18평형

18평형의 경우 A형은 복도쪽으로 2-베이에 대형 냉장고 자리가 나오며 B형은 베란다쪽으로 2-베이이므로 17평형과 차별됩니다.
지금은 17평형과 전세값이 거의 비슷한데 앞으로 점점 벌어질 것으로 보입니다.
그리고 저층형의 경우는 동일한 구조의 고층아파트와 견주어 보시면 됩니다.

5. 계단시 30평형대

30평형대 계단식은 저층(5층) 30평형과 고층 35평형이 있습니다.
둘 다 계단식 3-베이이므로 발코니가 좀 작다는 면만 빼면 요즘 아파트와 비슷한 구조입니다.
복도식 32평형과 가격차이가 크지 않은데 앞으로는 차이가 좀 벌어질것으로 보입니다.
복도식이지만 4단지 412동 고층(20층이상) 35평형은 나름대로의 희소가치가 있을 것입니다.
상계 주공 전체를 통틀어 유일한 20층이상 동이며 전면 조망권이 뛰어납니다.

이상의 의견은 재건축이나 리모델링 등을 전혀 생각하지 않고 내린 결론입니다.
좀 주관적일 수 있습니다.

6. 상계주공 지역 특색 및 전망

이곳은 자연환경, 생활편의시설이 풍부하다는 장점과 서울 중심 상업지역에 멀다는 단점이 있습니다.
그런 이유로 갈수록 교통보다는 환경에 점수를 주는 사람들이 전입하고 있습니다.
교통을 중시하는 사람들은 이곳보다 환경적으로 떨어지지만 교통이 좋은 곳으로 나가는 추세이지요.

그래서 앞으로는 환경 중심으로 가격이 개편된다는 것 입니다.
그러나 비 역세권은 추천하지 않습니다.
대중교통이 아주 불편해도 좋다는 사람들은 주차사정이 양호한 의정부 신규택지개발지역으로 빠져나가는 추세입니다.
역세권으로 어느 정도 교통상황이 양호한 상태에서 친환경적인 동이 좋습니다.

과거에는 조망권이나 일조권 등이 가격에 미치는 영향이 무척 작았으나 앞으로는 커질 전망입니다.
특히 상계 주공은 남향 일자배열이 많기 때문에 꼭대기층이라도 조망권이 별로인 동이 많습니다.
결과적으로 조망권과 친환경(공원,산 인접 등)이라는 재료를 가지고 차별화될 것으로 보입니다.

7. 보유 가치

단기 보유가 아닌 장기 보유 투자가치로 14단지 30,35평형을 추천한 이유는 앞의 이유에다가 상계 주공 고층아파트 중 용적율이 가장 낮은 아파트이기 때문입니다.
35평형은 대지지분만 21평이 넘습니다.

수락산역 부근의 단지는 본인에게 자료가 없으므로 잘 모르겠습니다.
과거 글에 좋은 글이 몇 보였으니 검색해 보시기 바 랍니다.