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19단지는 상계주공중 가장 큰 평형대와 입지로 최고의 프리미엄을 가지고 있습니다.
위치상으로도 도봉, 노원을 더블 생활권으로 하는 최고의 위치에 자리잡고 있으며 도봉과 노원의 호재들(민자역사, 기지창이전등)이 모두 우리단지 근접입니다.
단지설계에서도 큰평형들이 좋은 자리에 동배정을 받는데 택지구역설계시에 큰평형위주 매매가가 높은 아파트단지를 좋은 위치에 배정하는것은 당연한 이치입니다.
이런이유에서볼때 상계주공중에서도 19단지가 가장 좋은 입지조건을 가지고 있다는것을 누구도 부정할수 없을것입니다.
현재 노원쪽 상계주공단지에 있는 부동산들은 매수자를 뺏길까봐서 인지 19단지의 존재여부조차 숨기고 있습니다.
저 또한 양천지역 거주하다 처음 상계주공으로 이주하고자 노원에 소재한 중개업소에 들렀을때 상계주공이 16단지까지만 있는줄 알았습니다. 사실 현재 노원에 위치한 상계주공은 16단지까지 밖에 없으니 "16단지까지 있다"는 말이 맞는 말일 지도 모르죠.
노원의 상계주공단지에 위치한 중개업소는 어느단지에 있던 1-16단지까지 매물을 연결해주려고 합니다. 그러나 어떤 이유에서 인지는 몰라도 특목고를 끼고있어 면학분위기가 잘 조성된 우리 17,18,19 단지는 언급을 피하죠. 좋은 입지여건과 상계주공중에서도 가장 큰평형을 구성하고 있음에도 불구하고 인지도가 떨어지는 이유입니다.
19단지에는 이로인한 더 큰 문제가 있습니다. 우리 창동쪽 단지주변에 위치한 중개업소가 더 큰 문제입니다. 위와 같은 이유로 인지도가 떨어지는것을 이용하여 19단지 매도자에게 싼 가격에 매도할것을 권유하고 노원쪽 상계주공보다 낮은 가격으로 허위매물을 올려 장사를 하고 있습니다.
큰평형위주의 단지라 입주한지 오래되신분들이 많아 중개업소의 장사속에 그냥 넘어가는 분들이 많아 안타깝습니다.
중개업자의 입장에서는 이런 매매행태가 결국 수요감소를 가져온다는것을 모르는것 또한 안타깝구요. 19단지의 장점을 노원주공쪽과 비교하며 알려 매도자에게 오히려 프리미엄을 받고 팔아주고 매수자에게는 오래 거주하기 좋은 매물을 소개해주는 중개를 해야만 더많은 수요증가와 거래를 불러와 자신들에게 득이 된다는것을 모르니 답답합니다.
현재는 단지주민으로써는 믿는도끼에 발등찍히는 것이고, 중개업자 스스로는 지가 지 발등 찍는격이지요.
허나 지금 많이 달라지고 있습니다. 우리 19단지도 입주민들이 많이 바뀌면서 이런점들이 바뀌어가고 있습니다. 위와같은 내용을 알고 투자자입장으로 매수를 하신분들이 많이 계시거든요. 19단지에 다주택을 소유하신 분도 있는것으로 알고 있습니다. 이런것들이점점 매도가에 반영되고 있구요.
19단지는 리모델링이나 재건축 논의조차 힘든 다른 상계주공단지와 가치가 확연히 차이가 나거든요.
노원쪽 상계주공단지들이 평당 1000을 넘어서는 지금.
우리 19단지는 1100을 넘어가고 있습니다. 인터넷 시세는 현재 노원상계주공쪽 또한 반영이 안되어 낮게 나오고 있습니다. 매수자로 우리단지 중개업소에 전화하여보면 실제매물은 모두 평당 1000만원이 넘는것로 확인될 것입니다.
노원쪽에 리모델링이나 재건축 붐이 일어나는 시기에 아니 창동민자역사만 건립이되어도 19단지는 현재보다 더 많은 조명을 받게 될것입니다.
이런이유에서 리모델링의 추진이 조금 천천히 이루어지면 좋겠네요. 현재 도봉 노원의 선빵으로 너무 서둘러 가는것이 아닌지?
호재도 시기를 잘타서 터트려야지 너무 일찍 터트리면 빛이 바래버리거든요. 조금 있으면 이런저런 개발호재로 19단지가 주목을 받을것이고 그때 리모델링이란 폭탄을 터트리는것이 더욱 효과가 클것이라 생각됩니다.
개인적으로는 집값도 년말까지 오르지안고 보합세를 유지하다 내년부터 상승해줬으면하는 바램이 ^^; 이유는 묻지마세요.
우리단지는 리모델링을 서둘러야 거주가 가능할만큼 그리 낡지 안았거든요. 예전에도 말했지만 현재로도 충분히 만족하며 거주하고 있습니다.
추가로 말씀드리자면 19단지는 다른 상계주공과 매매가가 같이 움직입니다. 그 부분은 걱정하지 안으셔도 될듯하군요.
단지 맘에 안드는것은 중개업소들이 대형평형과 입지조건에 따른 프리미엄을 인정해서 더많은 가격을 받아지주 안는것이 기분나쁠 뿐이지요.
노원쪽 상계주공보다 싸게 매도를 권하거나 매물을 내놓을 일이 있겠습니까? 중개업소에서 매도자가 그런 실수를 안하도록 챙겨주겠지요. 단지내 중개업소도 우리와 같이 생활하는 우리 주민인데요 ^^
설마겠지만서도 중개업소에서 그런짓을 한다면 때려잡아야지요...
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
58 |
60,000 |
64,000 |
20,500 |
23,500 |
1,000 |
68 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
60B |
62,000 |
67,000 |
21,500 |
24,500 |
1,000 |
70 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
63 |
63,500 |
69,500 |
21,500 |
24,500 |
1,000 |
73 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
71 |
69,500 |
75,000 |
24,500 |
28,250 |
2,000 |
80 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
80 |
77,500 |
86,000 |
26,500 |
30,750 |
3,000 |
90 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
82 |
78,000 |
89,000 |
28,000 |
31,750 |
3,000 |
95 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
105 |
98,500 |
110,000 |
39,500 |
46,250 |
5,000 |
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등록일 2006/11/30 | 조회 1896 
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