우리아파트 게시판
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재건축 등을 염두에 두고 장기투자 개념에서 접근하시는 것 같군요.
최우선 목표가 재건축후 40평형 아파트를 원한다면 바로 답이 나옵니다.
입지는 서로 자기 단지가 좋다고 하시니 뭐라 할말이 없구요.
제가 볼때 별 차이 없이 다 좋습니다!
지분은 시간이 갈수록 그 진가가 분면 나타납니다.
예로 현재 재건축이 진행중인 고덕주공은
같은 평형이 단지별로 2-4억 이상 차이납니다.
왜냐구요? 지분이 다르기 때문입니다.
재건축 200% 가정시(저층아파트, 5층)
용적률 100%인 단지 24평은 48평을 받을 권리가 생기지만
용적률 60%인 단지 24평은 무려 80평을 받을 권리가 생기게 됩니다.
비교해 보면
14단지.....지분.....용적률추정...250% 개발가정
평균값..............156.8%
17평A......11.31....155.6%.......28.3
18평A......11.64....157.3%.......29.1
18평B......11.64....157.3%.......29.1
21평형.....13.73....156.5%.......34.3
23평형.....14.86....157.0%.......37.2 <<
35평형.....22.76....156.9%.......56.9 <<
26평(저)...16.57....157.3%.......41.4 <<
30평(저)...19.45....156.7%.......48.6 <<
07단지.....지분.....용적률추정.....250% 개발가정
평균값.....................209.1%
17평A......08.53......208.3%.......21.3
17평B......08.53......208.3%.......21.3
18평A......08.82......208.5%.......22.1
18평B......08.82......206.9%.......22.1
21평.......10.37......207.1%.......25.9
22평.......10.37......213.6%.......25.9
24평.......11.58......209.7%.......29.0
25평.......11.93......209.4%.......29.8
31평.......15.23......209.7%.......38.1 <<
결론적으론 14단지 23평과 7단지 31평이 대동소이 합니다.
현재 가격차이는? 그럼 앞으로 가격차이는?
고민해보시면 답이 나오리라 생각됩니다.
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
58 |
60,000 |
64,000 |
20,500 |
23,500 |
1,000 |
68 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
60B |
62,000 |
67,000 |
21,500 |
24,500 |
1,000 |
70 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
63 |
63,500 |
69,500 |
21,500 |
24,500 |
1,000 |
73 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
71 |
69,500 |
75,000 |
24,500 |
28,250 |
2,000 |
80 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
80 |
77,500 |
86,000 |
26,500 |
30,750 |
3,000 |
90 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
82 |
78,000 |
89,000 |
28,000 |
31,750 |
3,000 |
95 |
| 상계동 |
상계주공7단지 |
105 |
98,500 |
110,000 |
39,500 |
46,250 |
5,000 |
115 |
junecafe님의 다른글보기
등록일 2006/11/10 | 조회 154 
14단지 추천합니다.
14단지 추천합니다.
정말 감사합니다...제가 원하던 답이었습니다!(냉무)
