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[11월24일자 헤럴드경제]

부동산정보업체 닥터아파트가 지난 17일부터 23일까지 수도권 아파트값을 조사한 결과 매매가 변동률은 0.39%, 전셋값은 0.16%을 기록했다.

강동구는 고덕동과 상일동 일대 재건축 아파트에서 급매물이 나오기 시작했지만, 매수자를 찾아보기 힘들다. 그동안 계속된 집값 상승에 부담을 느낀 매수자들이 관망세로 돌아섰기 때문인 것으로 분석되고 있다. 고덕동 고덕주공1단지 13평형이 3000만원 하락해 7억~7억5000만원, 고덕시영 17평형이 2000만원 하락한 5억8000만~6억원선이다.

노원구, 도봉구 등은 주택투기지역 지정에도 불구하고 저평가됐다는 인식이 강해 매수세가 여전하다. 창동 대동 46평형이 3500만원 오른 3억5000만~3억9000만원, 주공19단지 38평형이 3000만원 오른 3억2000만~4억원에 시세를 형성했다.

안양시는 경기 뉴타운 1차지구 발표 이후 인근 단지들이 들썩이고 있다. 뉴타운 지역에 포함된 박달동은 박달1동사무소 주변으로 재개발이 진행중이어서 크게 오른 지분값을 쫓아 주변 단지들이 동반상승했다. 한신휴플러스1차 34A평형이 3000만원 올라 2억6000만~3억원에 거래되고 있다.

신수정 기자(ssj@heraldm.com)





[11월22일자 중앙일보 김동호] 서울의 25개 구(區) 전체가 주택투기지역으로 지정됐다. 서울 전역이 투기판으로 분류된 것이다.

노원.도봉.중랑구는 서울에서 집값이 가장 싼 곳이지만 앞으로 값이 오를 것이라는 이유로, 동대문.서대문구는 최근 두 달 연속 전국 평균보다 집값이 많이 올라 투기지역에 각각 포함됐다. 또 인천에서는 연수구와 부평구 등 2개 구, 울산 동구와 북구 등 2개 구, 경기도 시흥시가 각각 지정됐다. 이로써 전국 250개 행정구역 가운데 35.2%인 88곳이 주택투기지역으로 묶였다.

정부는 21일 부동산가격안정 심의위원회를 열고 이 같이 결정했다. 박병원 재정경제부 차관은 10월 전국 주택가격 상승률은 1.3%로 9월(0.5%)보다 크게 높아졌다며 주택가격 상승세와 투기 수요를 차단하기 위해 2개월 연속 투기지역 심의 대상으로 선정된 지역을 투기지역으로 지정했다고 밝혔다.

서울시의 뉴타운 개발사업이 추진되고 있는 데다, 11월 들어 이 지역 집값 상승률이 서울 평균을 웃돌자 미리 과열을 잡는다는 선제적 대응 차원에서 투기지역으로 지정했다는 것이다.

그러나 부동산 시장에선 이번 조치의 실효성은 미지수라는 반응이 나오고 있다. 2003년 도입 당시 강남.서초.송파.목동.분당.용인.평촌 등 이른바 버블 세븐에는 일찌감치 이 제도가 적용됐지만 이들 지역의 집값은 계속 고공행진을 해왔다.

더구나 내년 1월부터는 실거래가 과세가 전면 시행되기 때문에 투기지역 지정은 별 의미가 없다. 투기 억제 효과도 거두지 못한 채 지정 지역에 대해선 앞으로도 집값이 오른다는 신호만 보내준다는 것이다.

건국대 손재영(부동산학과) 교수는 정부의 단기적 수요억제책이 별 효과를 내지 못했다는 것은 시장 상황이 잘 보여주고 있다며 투기지역으로 묶이면 늘어난 양도세가 집값에 전가돼 오히려 값이 더 오르는 부작용이 나올 수 있다고 말했다.

김동호 기자 dongho@joongang.co.kr

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