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서울 아파트값 `북고남저(北高南低)` 뚜렷

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매매.전셋값 상승률, 한강 이북이 이남보다 높아

올들어 정부의 부동산 대책으로 집값이 전반적인 안정세를 보인 가운데서도 서울지역 매매, 전셋값 모두 한강 이남에 비해 한강 이북이 더 많이 오르는 '북고남저(北高南低)' 현상이 뚜렷한 것으로 나타났다.

20일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 한강 이남 지역 11개구 아파트 매매값은 연초대비 0.28% 오른 반면 한강 이북 지역 14개구는 이보다 5.6배나 높은 1.57% 상승했다.

서울에서 매매값이 연초대비 2% 이상 오른 곳은 도봉구(2.59%), 동대문구(2.28%), 중구(2.25%), 노원구(2.19%), 성북구(2.16%) 등 5곳으로 모두 강북지역이 차지했다.

반면 한강 이남을 대표하는 강남권 3개구 중에는 강남구(0.12%), 서초구(0.25%)만 소폭 올랐고, 송파구는 0.14% 하락했다.





강동구는 0.01%로 보합세였다.

이는 민간택지 아파트의 분양가 상한제 적용과 대출 규제를 골자로 한 1.11대책 이후 투자상품인 강남권 재건축 아파트값이 하락세를 주도한데 비해 강북지역 아파트는 실 거주수요가 뒷받침돼 호가를 지탱한 것으로 풀이된다.

실제 송파구 잠실 주공5단지, 강남구 개포 주공단지 등 강남권의 대표적인 재건축 단지들은 연초대비 매매 호가가 1억-2억원 가량 하락했으나 바닥권 급매물 일부를 제외하고는 거래가 안되고 있다.

이와 같은 현상은 전세도 마찬가지다.

연초대비 한강 이북 14개구의 전셋값은 0.94% 올라 한강 이남 11개구의 상승률(0.76%)을 앞질렀다.

전셋값 역시 2% 이상 오른 곳이 중구(2.48%), 강북구(2.42%), 성북구(2.4%) 등 3곳으로 모두 강북지역이었다.

겨울방학 이사철에도 불구하고 강남구는 연초보다 0.94% 오르는데 그쳤고, 송파구는 연초 가격에서 변동이 없었다.

원인으로는 ▲내신성적 반영 비율 확대, 광역학군제 도입 추진 등 입시제도 변화에 따른 학군 수요 감소 ▲집값 불안으로 재계약 사례 증가 ▲송파구 잠실 레이크팰리스(2천678가구) 등 대단지 아파트 입주 등이 꼽힌다.

강남에서는 서초구만 1.97%로 상승폭이 컸는데 이는 반포동 삼호가든1, 2차(1천34가구)와 미주(280가구) 등 재건축 단지의 이주가 시작되며 인근 단지의 전세 수요가 늘어난 때문이다.

부동산114 김규정 차장은 "대출 규제가 더욱 강화된데다 올해 종합부동산세 부담도 커져 강남권 고가 아파트는 당분간 맥을 못출 것"이라며 "이에 비해 가격이 싼 강북지역 아파트는 큰 폭의 하락없이 상대적인 강세를 보일 수 있다"고 말했다.

(서울연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr



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