우리아파트 게시판
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상계동 주공아파트는 대체로 대지지분이 너무 작습니다.... 그게 속상함
예를 들어 주변시세를 보면 6단지 24평형이 1억 6천정도인것 같은데 대지지분이 11.62평을 알고 있습니다
11.62평형이면 재건축시 많이 받아도 18평정도 무상일겁니다.
(참고로 고덕동 주공아파트 13평형이 대지지분만 21평인데 무상으로 26평에서 많아야 28평정도로 받고 중산층이라고 생각되는 34평정도로 갈려면 추가분담금(6-8평) 분양가 기준으로 분담합니다)
무조건 상계주공이 30평형대로 가는것이아니라
일단 자기 주머니에서 돈이 나가야된다는 거죠
그러니 최대 18평을 무상으로 받고 34평형으로 갈려면 16평에 대한 분담금을 내야 한다는 거죠(평당 1000만원시 1억6천정도)
그러니 지금 1억6천만원에 6단지 24평을 구입하여도 재건축시 1억6천을 다시 부담하여 3억2천정도를 내는것과 같아요
수익성이 있냐 없냐가 재건축시에 관점이 되는거죠
그러니 상계동이 호재와 개발이 되어 34평형 가격이 4억 5천이상되야 수익이 좀남죠..... (현재 노원 동양메이저 아파트 32평형이 상한가가 3억5천정도임)
하여간 상계동이 발전해야 시세를 올릴수 있을것 같군요
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 상계동 |
상계주공5단지 |
37 |
70,000 |
80,000 |
11,000 |
13,000 |
1,000 |
50 |
-님의 다른글보기
등록일 2005/08/21 | 조회 859 
부동산에서 말하는 시세가 맞아요
5단지도 좋으나 8단지를 추천합니다.
다른분 말씀이 맞습니다만..
