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이번 주도 노원구 0.65% 로 가장 높은 상승률 기록
글쓴이: 은빛화이링~ 번호 : 1489조회수 : 52007.11.23 11:49 고가아파트 밀집 지역 약세 뚜렷
서울 강남권 재건축 3주 연속 하락




이번 주 서울ㆍ수도권 아파트 매매시장에선 DTI(총부채상환비율) 규제를 받는 6억원 이상 고가아파트 밀집 지역의 약세가 두드러졌다. 서울 강남권 3개구와 강동ㆍ양천구가 일제히 내림세를 보였고 분당과 용인도 약세를 이어갔다.

특히 강남권 재건축 아파트값은 3주 연속 떨어졌다. 대출 규제로 대기 매수세의 매수 여력이 크게 약해진 가운데 정해진 기한 내에 아파트를 파는 게 유리한 일시적 1가구2주택자 등이 시세보다 가격을 낮춰 매물을 내놓아서다. 중개업소 관계자들은 대선 전까진 이 같은 시장 분위기가 지속 될 것으로 본다.

중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 평균 0.06% 올랐다. 강북권(0.40%)의 강세에 힘 입어 지난주(0.01%)보다 상승폭이 조금 커졌지만 대부분 지역에서 관망세가 심하다.

수요자들, 급매물 가격보다 더 싼 '급급매물'만 찾아

강남권 3개구는 일제히 하락했다. 강남구가 0.04% 내렸고 서초(-0.02%)ㆍ송파구(-0.08%)도 약세를 보였다. 강남구는 일반ㆍ재건축 아파트를 불문하고 모두 약세를 나타냈다. 강남구 개포동 개포부동산(02-2057-1472) 채은희 사장은 “일시적 2주택자 등이 시세보다 싸게 매물을 내놔도 대기매수세들이 매수 여부를 쉽게 결정하지 못한다”고 전했다.

송파구 내 대표적인 재건축 예정 아파트인 잠실주공 5단지도 상황은 비슷하다. 송파구 잠실동 송파공인 송파공인(02-422-5000) 최명섭 사장은 “매수 희망자들이 급매물보다 더 싼 파격적인 가격의 매물만 찿고 있어 거래가 쉽지 않다”고 말했다. 지난달 11억5000만원선에 거래됐던 잠실주공 5단지 112㎡형(34평형)이 11억2000만원에 매물로 나와있다.

강동구(-0.07%)와 양천구(-0.07%)도 약세다. 양천구 목동 VIP공인(02-2645-6000) 김현승 사장은 “매수세들의 관망세가 심해 거래가 뜸하다”고 전했다.

반면 강북지역은 고르게 올랐다. 노원구(0.65%)가 가장 높은 상승률을 기록했고 도봉(0.29%)ㆍ동대문(0.28%)ㆍ강북구(0.27%)도 상승했다.

의정부ㆍ시흥ㆍ안산시도 상승세 ‘주춤’

수도권 매매시장에도 관망세가 심하다. 이번 주 수도권 아파트값은 평균 0.02% 오르는 데 그쳐 지난주(0.06%)보다 상승폭이 둔화됐다. 특히 올 하반기 수도권 아파트 매매시장 상승세를 이끌었던 의정부ㆍ시흥ㆍ안산시의 오름폭 둔화 현상이 두드러졌다.

의정부시의 경우 이번 주 0.21%의 상승률을 기록, 올 7월 이후 가장 낮은 주간 상승률을 보였다. 너무 많이 올랐다는 인식이 확산하면서 매수세들이 적극적으로 나서지 않고 있기 때문이다.


시흥시도 이번 주 0.07% 오르는데 그쳤다. 시흥시 정왕동 늘푸른공인(031-4989-535) 김종호 사장은 “최근 1년간 시흥 아파트값이 2배나 대기 매수세들이 추격매수에 부담을 느끼기 시작했다”고 전했다.

동탄신도시 인근 지역인 화성시(-0.14%)는 비교적 큰 폭으로 하락했다. 화성시 동탄신도시 시범단지 S공인 관계자는 “동탄2신도시가 평당 800만원대에 분양될 것이라는 정부 발표 이후 화성시 아파트 매수 열기가 싸늘하게 식었다”고 전했다.

용인시(-0.10%)는 중대형 아파트를 중심으로 하락폭이 깊었다. 용인시 보정동 D공인 관계자는 “지난해 9억원선을 호가하던 49평형 아파트가 7억원대에 급매물로 나와 있을 정도”라고 말했다.

분당 약세 VS 중동 강세

이번 주 5개 신도시 아파트값은 평균 0.01% 올랐다. 평촌(0.00%)과 산본(0.00%)은 거래기근 속에 가격 움직임도 없다. 분당은 0.05% 내렸다. 반면 중동은 0.24%의 주간상승률을 기록했다. 중동의 경우 다른 신도시에 비해 저평가 돼 있다는 인식이 확산되는 가운데 리모델링, 지하철연장 등이 재료가 집값 상승의 호재로 작용하고 있다.

인천(0.21%)은 남(1.09%)ㆍ부평(0.32%)ㆍ연수구(0.30%) 등이 오름세를 보였다.


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