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복도식 소형 아파트 리모델링 유리

[파이낸셜뉴스 2006-07-05 03:24]







'오래된 복도식 아파트 리모델링 탐나네!'

낡고 오래 된 복도식 소형 아파트가 리모델링 유망 상품으로 새롭게 부각되고 있다. 규제 강화로 사실상 재건축이 불가능해지자 리모델링을 추진하는 곳이 늘어나면서부터다.

부동산업계에 따르면 법적 리모델링 가능 기한인 입주 후 20년에 가까운 낡은 복도식 소형아파트가 투자자들의 새로운 관심 대상으로 떠오르고 있다. 계단식에 비해 가격이 싼 반면, 확장 면적이 넓고 설계 변경 등이 쉽다는 점이 부각된데 따른 것이다.

■복도식 시세차익 기대 커

우선 복도식 아파트가 계단식에 비해 상대적으로 저렴하다. 같은 평수의 계단식과 복도식을 리모델링해서 똑같은 평수의 계단식 아파트가 됐다면 복도식이 더 많은 차익을 볼 수 있다는 얘기다.

복도식 소형 아파트로 리모델링 사업이 유망한 아파트로는 대규모 아파트 밀집 지역인 상계동및 중계동 주공아파트로 1988년 입주했다.
2008년이 되면 준공된지 만20년이 된다.

준공후 20년이되면 리모델링이 가능하다.
상계동 9단지 주공아파트는 주변 아파트에 비해 상대적으로 값이 싼 편. 상계동 주공아파트는 21평형을 30평형으로 늘리고, 필로티 구조로 설계, 1층에 주차장을 만들고 한 층을 더 올려 리모델링이 가능하다.

공인중개사 관계자는 "만약 30평형으로 둔갑하면 큰 시세차익을 보는 셈"이라고 말했다. 아파트 를 평당 250만원을 들여 30평형으로 증축한다면 7500만원의 사업비가 들어간다. 리모델링만으로 2억원대의 시세차익을 볼수있다.

■설계 변경 및 증축 용이

복도식 아파트는 설계 변경 및 증축도 용이하다는 평가다. GS건설에 따르면 복도식의 경우 2베이를 3베이로 바꾸는 것도 가능하다.

복도식은 확장 면적에서도 유리할 수 있다. 현재 법적인 리모델링 범위는 전용면적 기준 30%다. 하지만 '전유면적'을 기준으로 하면 이야기가 달라진다. 전유면적은 전용면적에 복도 등의 주거 공용면적을 더한 공간을 뜻한다. 옛 건물 중에는 건축물 관리 대장상 '전유면적'만 표시된 곳이 많다. 전용면적을 확인할 수 없는 이런 건물들이 리모델링을 할 경우 전유면적을 적용해 증축을 더 할 수 있다는 것이다.

GS건설 리모델링 담당자는 "오래된 복도식 아파트는 전용면적에 비해 전유면적이 많이 넓다"면서 "이런 아파트를 리모델링을 했을 때, 증축 범위가 더 넓어질 수 있다"고 해석했다.

법 바뀌기 전 기사 입니다...이젠 법도 바뀌고 노원에 서광이 밝아 옵니다.....^^