부동산 정보포털에서 거래포털로!

며칠 전 해바라기아파트 주변의 몇 군데 부동산 소개소를 찾아 현재 가격은 어떻게 거래되고 앞으로 추진계획은 어떤지 알아 보았습니다.
현재 물건이 없어 거래되는 가격을 알아볼 수는 없지만 한 사람이 2억2천을 주면 매도하겠다고 한다는 군요. 현재 가격은 얼마일지 가늠하기는 어렵지만 참고하시기 바람니다.
개발에 따른 절차를 밟기 위하여 많은 시간이 소요하리라 예상을 할 수 있고, 재건축에서 주변의 많은 주택을 포함하여 재개발 하도록 서울시로부터 사업변경 통보를 접수한 상태라 들었습니다. 따라서 추진위원회 재설립을 시작으로 사업착수 까지는 여러 단계의 과정을 거쳐야 할 것입니다. 빠르면 3년 늦어도 4년 정도의 사업추진 기간이 필요할 텐데 느긋하게 맘먹고 기다립시다.
재개발아파트는 1단계씩 절차를 밟아 가는 동안에 아파트 가격도 단계별로 상승하게 된답니다. 많은 호재를 가지고 있는 매력적인 해바라기아파트 기대하셔도 될 것입니다. 옆 단지 삼성아파트가 37평형(전용면적 25.7평)이 5억이상 간다더군요. 이럴진데 해바라기아파트가 새로 지어지면 옆의 삼성아파트보다는 최소 2억 이상은 가치를 지닐 것입니다.
왜냐구요 첫째 발코니 확장형을 적용하기 때문에 30평대의 경우 약 10여평, 40평대의 경우 약 11평 이상 늘어난 평수의 아파트가 될 것이고,
둘째 현재 10년 이상 된(해바라기아파트가 준공되어 입주 때는 약 15년 이상 된 아파트일텐데) 아파트와 신축건물과의 차이가 얼마이겠습니까.
셋째 아파트단지 내 환경 또한 250% 용적율의 주변아파트와 비교가 되겠습니까.
넷째 서울시로부터 통보된 내용과 같이 주변 주택들을 함께 재개발 할 경우 약 1000세대의 대단지가 형성된다더군요(단지의 크기에 따라 아파트 가격도 차이가 난답니다.)
다섯째 아파트브랜드명을 사용할 수 있는 새 아파트의 경우 붙는 프레미엄을 고려하여야 하고 더 열거 하고 싶지만 이만 줄일랍니다.
우리 해바라기아파트 조합원은 매도하지 마시고 사업 진척에 따라 올라가는 아파트가격을 보면서 즐거움을 만끽하도록 하십시오.
주변에 많은 호재가 있으나 무엇보다 앞으로는 환경문제가 아파트가격 결정에 많은 영향을 줄 것입니다. 앞에는 보라매공원이 있고 뒤로는 산이 있어 언제든 좋은 공기를 마시며 산책도하고 운동도 겸하여 즐길 수 있는 이보다 더 좋은 조건의 아파트가 어디 흔하겠습니까. 지하철연결, 경전철 계획, 여의도로의 직통 경전철 계획 등 편한 교통편 확보는 물론 역세권에 위치하게 되고, 병원 쇼핑 등 문화생활을 할 수 있는 모든 편의 시설이 주변에 포진하고 있는 등 아파트단지로서는 나무랄 데 없는 최적의 단지가 될 것입니다.(강남의 아파트는 타 아파트단지와 비교하여 주변에 공원이 있을 경우 1억, 역세권의 경우 1억, 인기학교가 있을 경우 1억 등의 가격차가 있답니다.)
전국이 아파트가격을 담합해서 인위적으로 올리느라고 혈안이 되어 있지만 우리 해바라기아파트는 오히려 시세를 낮추기 위하여(없는 물건으로 매수자를 끌어들이기 위한 방법인지, 왜인지는 알 수 없지만)인지 주변의 부동산소개소에서 몇 달 전 가격을 인터넷에 개재하여 값싼 아파트 이미지를 떠올리게 하더군요. 하지만 전혀 상관없습니다. 앞으로 인위적으로 올린 아파트는 폭락이라는 쓴 맛을 보겠지만 해바라기아파트는 폭락이라는 굴레에서 벗어나 자연적인 가격상승의 맛을 보면서 여유러움을 가질 것입니다.
조합추진위원회가 재조직(재건축에서 재개발로 변경 추진 관련 전 추진위원회는 해체)되어 새로운 출발을 한다고 하더군요. 우리 모두 새 추진위원회에 힘을 실어주어 원만하고 빨리 추진될 수 있도록 협조를 아끼지 말고, 좋은 방향으로 추진되어 우리조합원 모두에게 득이 될 수 있도록 ‘파이팅’하고 한번 소리쳐 봅시다.