부동산 정보포털에서 거래포털로!

준고수 로부터 ~

저는 그냥 평범하게 직장 생활하면서 봉급 타먹고 사는 세라리 맨입니다만, 부동산 투자가 내 적성에도 맞고 여태까지는 개인 수익도 꽤 좋았기에 계속 이쪽에 관심을 가지고 사는 필부에 지나지 않습니다. 나름대로 이쪽에 관심이 있는지라 공인중개사 자격증도 가지고 있고 가끔 나들이 나갈때, 주로 전문용어로 부동산 임장활동(survey trip) 을 겸하는 목적지로 선택하곤 하죠. 님께서 말한대로 내가 찍은 "강서구 부영아파트" 에 대한 정보를 다음처럼 Rough 하게나마 드릴테니 "투자의견" 개진바랍니다. 저도 궁굼하군요 ~. 내 경우도 그곳 사정에 대해 그리 썩 많이 알고 있는 편은 못되지만 ( 한 두어번 현장 Survey 만 했음) 나 같은 사람들의 특성은 대부분 객관적 사실을 그리 호도하지도 평가 절하하지도 않는다는 거 아닙니까 ? 왜냐면 .. 세상은 넓고 투자할 부동산은 거의 무궁무진하거든요. 각설하고 ~ !

*** 강서구 등촌동 부영 @ 개략 정보 ***
1. 대지 지분 : 내가 알기로 전 세대 7개동 약 700가구 동일평형 ( 32 py ) 15층으로서 약 14.5평쯤 될것 같네요
2. 현시세 : 3.0억 정도 ( 로얄기준/급매)
3. 입주 년도 : 1995년
4. 주차 시설 : 실로 감탄할만 했음 ( 지상의 여유공간 빼고라도 지하 주차 시설은 리모델시 추가비용이 거의
필요없다 싶을정도임)
5. 향 / 라인 : 전세대 남향이고 단지 자체가 정사각형의 방사형구조에 바로 옆 학교 ( 고등학교나 중학교 같음)가
최근 신축 된듯함

대충 내가 아는 정보는 이상이오니 귀하의 의견 피력바랍니다. 귀하 역시 나랑 비슷하게 이 쪽에 고수는 안되도 준고수 실력은 되는듯 하오니 한번 총평해 보세요.

앗 ~! 참 님께서 나랑 의견을 달리하는 부분중 님에게 실소를 자아내게 했다는 거 있죠 ..., 실버타운 들어서는쪽이 독이 된다는 부분요 . 님의 말을 그대로 옮기면 " 님이 어떤서적이나 연구보고서를 보고 아니면 투자기업에 종사하시는분인지는 모르나 실버타운은 일반 아파트보다 한수위인 고급주거단지로 알고있읍니다." 라고 했는데요. 또한 덧붙여 말하길 "한국에서는 직접 그현황을 모르나 일본의 경우실버타운에 거주하는 계층은 상류층이며 그 주변지역은 고급상품과 첨단 병원이생겨 일반 아파트단지도 혜택을보며 상업지구가 일반지구와다른 주점이나 유해업소가 적은 고급지역으로 바뀌는 것이 현상입니다." 라고 지적했네요 일견 님의 주관적 의견이 적중(?) 할 가능성도 있으나 .., 내가 얘기한 주관적 전망은 "두 재화 가치의 비교우위 논리" 로 설명드린 거네요. 즉 실버타운 보다 대단지 고급 아파트가 더 주효 했을거란 말이고 ..., 실버타운 개발 가시화 이후 상대적으로 그쪽 공장부지쪽 주변의 아파트가 대단지 아파트로 개발될 경우보다 "독"으로 작용할 가능성이 높다는 말이죠. 이 말은 경제신문에 나온말은 아니고 내가 판단한 것임.