부동산 정보포털에서 거래포털로!

제 목 고덕지구는 약 80만평 대단지이다.

주공2단지 약6만9000평 주공3단지 약 6만 1000평...

주공4, 5, 6, 7단지..숲으로 둘러쌓인 역세권 대단지아파트이다..

전두환 대통령시절, 군인정치로..평당2만원에 강제수용하여 만든

고덕지구[명일동, 고덕동, 상일동]는 현재 그런 택지개발 공급은

불가능 하다...

삶의 질이 높은 대단지 아파트 택지가 고갈 되었다...

사람들은 행복한 삶을 원한다. 아름답고 건강한 인생을....

문화적혜택과 대단지내 수영장, 은행, 학교,각종 휴식과 놀이시설...

넓은 주차장과 쾌적한 녹지공간과 역세권....그런 곳에서 살고싶어 한다.

단독주택과 다세대가 어울러 진곳은 아무래도 삶의 질이 떨어진다...

거주자 우선주차제도는 소유문화로서 이웃간에 경쟁과 투쟁을 야기시킨다.

1990년도부터 1993년까지 신도시 대단지 개발로 아파트 가격이 안정되었다.

1994년부터 지금까지 주로 2500세대 미만의 난개발식 아파트공급으로

강남과 서초와 송파구와 강동구 아파트 대단지가 반사이익을

받고 있다..희소성 탓이다..

희소성은 수요와 공급법칙에 의해서 양극화가 심화되게 만든다.

고귀한 삶은 고귀한 집 즉 문화적혜택을 누릴 수있는 대단지 아파트로

사람들은 몰린다...

즉 부자들이 돈보따리 싸들고 구름같이 대단지 아파트로 달려온다..

재건축아파트 대상이 오르는 것도 수요와 공급의 원리다.

강남만큼 삶의질이 높은 곳은 아직 없다...부자들이

거지가 되어야만 떠나는 곳이다...

내가 살던 삶의 질이 떨어지는 곳, 주차하기 힘든 은평구 응암동은

20년만에 다세대가 약 2배값이 올랐다...

허지만 고덕지구아파트 대단지는 약70배가 올랐다....

즉 올라가는 곳은 계속 값이뛰고, 주차하기 힘든 지역은 값이 나가기

힘들다....


삶의 질이 높은 곳으로 사람들이 몰리기 때문이다....

아파트 공급을 가로막는 온갖 규제는 귀한 아파트 대단지값을

계속 올리는 역할을 한다고 본다.. 용적율 하향정책과

재건축단지 규제로 말미암아 공급율을 떨어뜨려 값을 올린다.

아래참조:

[데스크진단] 강남 용적률 차라리 풀어라


2003년08월25일 17:31 매일경제.
[1]공급부족이 집값상승 주범
[2]규제완화로 집 더 짓게


각종 대책을 쏟아부어도 꼼짝 않는 것이 서울 강남 집값이고 보면
=================================================================
정말 `불패 신화`를 이어 갈 모양이다.
========================================
최근 발간된 손정목 씨(75ㆍ전 시립대 교수)의 `서울도시계획 이야기`

를 읽어 보면 강남 개발은 66년 서울시의 남서울 개발계획으로

비롯됐지만 69년 말 제3 한강교(지금의 한남대교) 완공으로

본격화한 것으로 돼 있다.

60년대 초반 강남 땅값은 한 평에 90~120원이었지만 제3한강교가
==============================================================
완공되면서 크게 개발될 것이라는 소문에 말죽거리(양재동)일대
============================================================
땅값이 평당 4000~5000원 으로 올랐다.
====================================
신사ㆍ압구정동은 홍수 때마다 침수돼 오히려 2000~3000원으로
==========================================================
낮았다고 한다.
=================
손씨는 강남 개발과 관련해 "제3한강교 건설 이전의 한국에는 엄밀한

의미에서 의 토지투기라는 것이 없었다"고 주장했다.

다시말해 강남이 부동산투기의 시 작이었다는 것이다.

강남은 투기의 시작이었을 뿐 아니라 지금도 일확천금의 `엘도라도`를
================================================================
찾는 이 들의 이상도시가 돼 있다.
===================================
땅값이 30년 만에 1만배나 뛰었다.
=================================
땅으로 넓혀가던 투기는 이제 아파트를 대상으로 옮겨붙은 지 오래며

그것도 다 쓰러져 가는 낡 은 아파트가 오히려 인기를 누리고 있다.

초창기부터 서울시의 도시계획을 맡 아오던 손씨의 입장에선 격

세지감이 절로 일 만하다.

이처럼 강남투기가 수십 년 간 계속되는데도 근본적인 대책을 마련하지
===================================================================
못하고 있는 것을 놓고 `일부러 안 내놓는 것 아니냐`는 의혹마저
=========================================================
인다.
=============
소위 일부 네 티즌 사이에 오르내리고 있는 `강남 음모론`이다.
=============================================================

[1]공급부족이 집값상승 주범
============================ ===
강남 수요를 대체할 수 있는 성남비행장 개발 얘기가 나왔다 쑥 들어간

것이라 든지, 판교 신도시를 개발하겠다고 해 놓고 부자들이 갈 수

있는 중대형 평수 는 7000가구 남짓 배정하는 것 등을 놓고 말이

나온다.

심지어 우면산 청계산 일대는 절대로 개발하려 들지 않고 무엇보다
===============================================================
강남에서 새 아파트가 많이 나올 수 없도록 각종 규제로 묶어 놓고
================================================================
있다.
=========
이러는 이유는 강남에 사는 사람들이 집값 상승으로 인한 편익을
=================================================================
은근히 즐기고 쾌적한 주거환경을 유지하려 하기 때문이라는 내용이다.
===================================================================
터무니 없는 얘기지만 결코 무시해서는 안된다.

잘못하면 계층이나 지역간 갈 등으로까지 번질 수 있기 때문이다.

강남 문제는 여러 각도에서 살펴볼 수 있지만 우선적으로는 공급의

불균형 문 제가 가장 크게 작용한다.

공급이 모자라는 문제를 해결하기 위해서는 이 곳에 새 집을 많이
=============================================================
지으면 그만 이지만 이미 개발이 끝나 더 이상 신규 아파트를 지을
==============================================================
빈 땅이 없다는 게 또 문제다.
================================
서울시는 한때 강남을 중심으로 한 도심에서 집이 많이 나오도록

도로 변 나대지나 상업지를 이용한 주상복합아파트 용적률을 올려주고

상업시설 비 율을 낮춰주는 등 도심주택 공급에 주력했다.

특히 아파트 공급의 원천이 되는 재건축 사업을 원활하게 할 수
=============================================================
있도록 각종 지원책을 펴 확대 재생산에도 힘썼 다.
=====================================================
그러나 시간이 흐르면서 강남지역 인구 급등으로 인한 교통난 등
=================================================================
도시기능이 마비될 것을 우려해 반포, 잠실지구를 비롯한 저밀도지구
===============================================================
재건축 용적률을 규 제하기 시작했다.
========================================
이어 지구단위계획, 안전진단 강화 등의 조치에 이어 도시 및

주거환경정비법으로 각종 규제를 체계화하고 일원화했다.

누가 뭐래도 도시 계획적 차원의 강력한 규제수단이 마련된 셈이다.

이로써 강남은 여전히 쾌적 한 환경을 유지할 수 있게 됐다.
==========================================================
하지만 이 같은 규제는 다른 한편으로 신규 주택공급 감소로
===========================================================
귀착됐으며 만성 적인 공급부족으로 이어져 수요를 감당해 내지
==============================================================
못하게 됐다.
=============
대체 신도시 개발 계획을 발표했지만 시기적으로나 지역적으로

실효성에 의문을 가진 수요자들은 오로지 강남만 선호하고 있다.

급기야는 일주일이 멀다하고 갖가지 수단을 동원하고 있지만

`백약(百藥)이 무 효(無效)`다.
==================================
전체 집값은 안정국면을 유지하고 있지만 강남만큼은 이 순간도

오르고 있다.

[2]규제완화로 집 더 짓게
==============================

문제아임에 틀림없다.

문제아를 다루는 방법에는 `매`보다 `칭찬`이 효과적일 수 있다.
=================================================================
`미운 놈 떡 하나 더 준다`는 옛말도 있지 않은가.

이런 점에서 차라리 강남지역의 용적률을 완화해 주는 것은 어떨까.
==============================================================
규제를 강 화해 공급을 위축시켜 부동산가격이 올라 사회적 비용이
==============================================================
증가하는 것이나 규제 를 완화해 살기는 불편하지만 보다 많은 집이
================================================================
들어서도록 하는 것과 무엇이 다 를까.
======================================
도시를 도시답게만 만들려는 노력이 도심을 피한 주변지역을 개발하게
=================================================================
되고 다시 도시공간이 확대돼 도시문제를 낳게 되는 악순환이
=============================================================
거듭되지는 않을 까 .
====================
최근 강남을 보면 `닭이 먼저냐, 달걀이 먼저냐` 식의 우문을 던지게

된다.

<신임호 부동산부장 wtiger@mk.co.kr>