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 고덕주공의 가장 큰 장점은 대지지분이구요..다른곳과 비교한다면..비교할곳이 거의 없을 정도구요..

 시세는 강남시세를 항상 따라다닙니다..

 그래서 요즘..강동... 고덕도 강남권이라고도 불러요..

 실거주하기에는..집이 많이 낡았어요..고쳐서 살아도 되긴 한데..좀 고민될것도 같군요..주변은..나름대로 ...좋습니다...이곳이 싫거나.불편하다는 사람 거의 못 보았습니다..단지 집이 좁고 낡아서..이사가는경우 빼놓고요..

동네 분위기가..한국의 여느...아파트 단지와는 다른 느낌이 들어요..

좀...이국적인 느낌까지 받습니다..
제 생각에는..그래서..저는...고덕동 보다 상일동 부근이 더 정이 가구요..고덕동 명일동쪽에는..상업지구도 많이 발달되었지만...그런곳은 서울 어딜가도 있으니깐요..

 투자가치는 ...글쎄요...인데...

 그게 좀 재미있는것이..갑자기..호재가 생기면...

 상승하는것은...한순간 ..이라는 것입니다..상승이 아닌..폭등이 되니..모든사람의 이목을 끄는 곳이 되더군요..

 호재가...나오면..그때는 매물잡기 어렵구요..진짜 잡기 어렵겠죠..

 미리미리 ...대비 하는게..좋은데..

 지금 현시세를 판단한다면...개포 주공 보다는..거품이 덜 낀것이 분명하구요..최근 많이 오른것은...그동안..저평가 되어있던것이..한번에 분출된거 같아요..그래서 거품붕괴 걱정은 ....(물론..제가 점장이가 아닌 이상...천기누설 할수도 없겠지만)...요즘 시세의 급매물 잡는다면...괜찮을거 같아요...

거품없을 경우...제 판단으로는...3단지 경우 18평을 기준으로 보면..

추가 상승 1억...(안전진단 통과와 조합인가가 이루어지는 경우)..


...가장 객관적 소극적으로 판단한 경우 이지요...그러나..정부가 쉽게 안해주겠죠..

이러한..행정이...뒷북 칠수도 있으니..

매수 시점을 잘 판단 하셔야 될듯 합니다..글고..개발이익환수도 얘기도 심심치 않게 나오는데...그건 모든 재건축 대상이나..투기지역에 모두 해당되니...매한가지 일거구요...제 사견으로는..개발이익환수해서..재건축 진행 빨리 하는게 좋다 생각드네요..

여하튼..고덕 주공...신문 티브에서 심심치 않게

나오는것을 보면...쉽게 진행되기 어렵기도 하지만..

대충...허접하게...재건축 할곳도 아니라고 판단되고요..

일단...재건축 되고..입주하면...서울에서 몇 안가는

고급 주택단지가 될거 같습니다..

이만.하면..답변이 되었는지요..

판단은 본인이 해야 합니다..

돈 몇백도 아니고 몇억이 왓다 갔다 하는거니깐요..