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반포주공2단지와 고덕지구의 작은 돈으로 재테크

제목: 대지지분8.5평이 8억 수익을 남기다..

사장님!

반포주공아파트 34평형 남향. 7층 13억에 팔아주세요...

수익이 약 3년만에 8억이 남았읍니다. 세금내면.....약36%공제하겠지요...

2003년에 13800만원투자....상가2층....토지지분8.5평....

2006년 9월에...융자 1억1000만원받아......34평 ...삼성레미안...신청...

추가부담금 앞으로....3억원....원가..약4억8000만원 예상.....

12월에 명의 이전하면...깍아 드립니다..

상기 고수 아줌마의 스토리.....

고수를 따라하라!

고덕지구 ...단독주택...다세대...토지7평....[방2개 거실] 전세약3500만원 예상.. 월세 놓아도 되고..소유자 입주해도 되고...

현재 평당 3500만원.....매매시세.....

저의 딸이 1년차...장애자 교사 생활....[1982년생]작년 임용고시 합격...

주민등록상 세대주로 분리시키고....

[1]종자돈...5000만원...[부보님이 2900만원 증여한 것 포함]

[2]새마을 금고...융자 1억대출...년이자 8%[제2금융권]

[3]친지들에게...사채빌림...나중에..3년 보유..2년거주뒤에...매매하기로 계획...세움.....[인간관계는 재테크의 핵심]

[4]막 차가 되어 앞으로 안오르고...5년후에 폭등?한다고 해도...견디고 인내해야 .....재테크의 승리자가 된다..


함종선 기자 입력 2006/12/12 18:08 수정 2006/12/12 19:37 스크랩 프린트 목록

재정비지구내 6평 미만 지분값 껑충
규제 없어 틈새 시장 형성


서울 13곳의 도시재정비촉진지구(이하 재정비지구) 내 6평 미만 지분(새 아파트 입주권을 받을 권리) 값이 껑충 뛰고 있다.

올 10월 재정비지구 내 토지거래허가 대상이 6평 이상으로 강화되면서 규제가 덜한 6평 미만 지분에 투자수요가 쏠린 때문이다. 그러나 단기 상승 폭이 큰 일부 지역의 경우 수익성이 불투명할 수 있으므로 수요자들은 신중하게 접근해야 한다고 전문가들은 충고한다.

두 달 만에 30~40%나 급등

6평 미만 지분은 재정비지구 내 어느 곳에서나 인기다. 송파구 마천동 어울림부동산 봉상민 사장은 “추석 직전 2억원대 후반이었던 마천1동 5.6~5.8평 지분 값이 4억원대 초반으로 40% 가량 뛰었다”고 말했다. 은평구 수색지구 인근 썬부동산 정찬남 사장은 “6평 미만 지분은 올 가을에만 30% 가량 올라 평당 3000만원대를 호가한다”고 전했다.

올 상반기까지만 해도 6평 미만 지분의 선호도는 낮았다. 새 아파트 배정시 30평형대 이상을 받기 어려워서다. 그러나 토지거래허가가 강화된 이후 상황이 급변했다. 6평 미만이 틈새시장을 형성한 것이다.

송파구 잠실동 에이스공인 유병국 사장은 “6평 이상은 실제 재개발지역에 들어가 살아야 하는 등 투자용으로는 적당하지 않아 투자자들이 6평 미만을 대안으로 찾고 있다”고 말했다.


▲ 규제가 덜한 재정비지구내 6평 미만 지분에 투자수요가 쏠리고 있다.
서울 송파구 거여,마천 뉴타운 지구.



1억원 안팎의 자금으로 소액투자가 가능한 물건이 많고 환금성이 뛰어나다는 점도 투자유인 요인으로 꼽힌다. 관악구 봉천동 명도컨설팅 이길원 사장은 “1억8000만원짜리 지분이라 해도 전세를 놓고 대출을 받으면 실투자금액은 1억선”이라고 말했다. 크게 부담이 안 되는 금액인 만큼 되팔기도 쉽다는 것이다.

마땅한 투자처를 찾지 못한 시중 부동자금이 몰리기도 한다. 강남의 한 공인중개사는 “다른 사람의 명의까지 빌려 특정지역의 6평 미만 지분을 집중 매집하는 투기수요도 최근 부쩍 많아졌다”고 전했다.

갑자기 오른 곳은 주의

이미 지분 값이 크게 오른 일부 지역에 지금 투자할 경우 수익성이 의문시된다는 지적도 있다.

재개발닷컴 유현근 사장은 “기존 아파트값보다 ‘지분 값+추가투입비’합계가 높을 경우 주의해야 한다”고 말했다. 6평 미만 지분 값은 감정평가액이 얼마 되지 않는다.

따라서 현재 형성돼 있는 지분 값은 향후 새 아파트를 배정받을 수 있는 권리에 불과하다는 점도 유의해야 한다.

투기 수요가 갑자기 몰린 곳도 주의해야 한다. 부동산J테크 정현조 팀장은 “투기 수요들은 일정 부분 차익을 남기고 되파는 경우가 많은데 정보에 늦은 일반 투자자들이 이들이 내논 매물을 비싸게 사게 된다”고 말했다.

투기 수요가 썰물처럼 빠져나가면 한동안 수급 공백에 따른 후유증을 겪게 된다. 재정비지구로 지정될 가능성이 있는 곳을 골라 미리 투자할 때는 주민 간 갈등이 적은 곳을 고르는 게 요령이다.