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표에 먼 여야가 국가 경제 흔든다
결국 몇 년 뒤엔 고급 아파트값의 추가 폭등을 불러오는 더 큰 부작용을 낳게 된다.
분양가 상한제-건설경기 위축-공급부족-명품-희소성-풍선효과-버블지역 강세-폭등으로 시장경제가 복수할 것이다. 즉 포퓰리즘으로 인기얻어려는 정치가의 발언으로 길거리 시장경제만 말라죽인다. 거래단절-웰빙아파트 폭등으로 연결될 것이다.

명일동 삼익그린 30평A가 9억에서 30억으로 폭등할 것?

규제강화-웰빙아파트 공급부족-조세의 소비자로 전가-프레미엄 폭등-기존아파트 중대형 폭등--시장경제의 흐름이라고 봅니다..

올해 규제-공급부족으로 목동 3단지 34평아파트가 올봄에 매매시세 7억원에서 8억이 폭등하여 현재 15억원입니다...제친구가 명일동 명일 삼익그린아파트 30평을 6억3000만원에 팔았는 데..현재 매매 시세 9억원입니다..


아래시사 참조:::

2006년 12월 16일 (토) 13:17 문화일보

<사설>7년만에 다시 꺼내드는 분양가 상한제 카드


정부·여당의 부동산 정책이 오락가락하고 있다.

종전의 수요 억제 위주에서 공급 우선으로 선회한 11·15 대책마저
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국민으로부 터 냉소어린 시선을 받게 되자
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한달만에 1999년 1월 폐기 처분한 민간부문 분양가 상한제 카드까지 다시 꺼내들고 있다.
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열린우 리당은 15일 권오규 경제부총리와 이용섭 건설교통부장관이 참석한 부동산특위 전체회의에서 현재 공공부문에 대해서만 적용하는 분양가 상한제를

민간부문에까지 전면 확대하기로 합의했다.
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내 주쯤 당론화할 계획이다.

분양가 상한제를 재도입하면 건설업자가 건축비 인상을 통해 이 윤을 부풀릴 수 있는 채널이 차단돼 분양가를 낮출 수 있으리라 는 것이 당정의 기대섞인 판단일 것이다.

하지만 7년전에 폐기한 정책의 재론은 ‘시장 = 규제 대상’이라는 낡은 발상의
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되풀이라는 게 우리 시각이다.
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시장경제 논리를 왜곡시키면
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장기적으로시장의 반발을 초래할 수밖에 없다는 데는 생각이 미치지 않는 듯하다.
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여당은 실패를 거듭하는 정부를 대신해 부동산 정책의 이니셔티브를 쥐겠다고 하지만 시장을 압도할 수 있다는 식의 발상으로는

누적된 실패를 만회하긴커녕 그 실패의 기록을 더 늘릴 따름이다.
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분양가의 인위적 규제는 대증적·단기적으로 가격 인하를 강제할 수 있을지 모른다.
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그러나 품질은 차치하고라도 건설업자 이윤 이 줄어드는데 따른 건설경기 위축과
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그로 인한 공급 부족이라는 악순환을 걱정하지 않으면 안된다.
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게다가 부동산 대란의 진앙 이라 할 수 있는 서울과 수도권 일부 지역은
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땅값이 분양가의 60~ 70%를 넘어서고 있다.
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주택시장의 이같은 구조적 문제를 외면 한 채 건축비만 틀어쥘 일은 아니다.
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또 단기적으로 집값을 낮춘다해도 주변 주택 가격과의 시세차익을 노린 청약대란
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또한 그 폐해를 경계하지 않으면 안된다.
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이렇듯 또 빗나가는 분양가 상한제의 시행 시기에 대해 당정의 복안은 다르다. 정부는 2008년부터 시행하자고 하지만 당은 내년 7월을 주장하고 있다. 5개월 뒤 대선 표심(票心)을 의식하고 있는 점에서도 우리는 분양가 상한제 재론이

시장경제 원리는 아랑곳하지 않는 정략적 계산의 일환임을 짚어본다.
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