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아기곰예측:고덕상승예감[요점정리]



[1]미국은 서브프라임 사태에 차압매물증가 주택시장 침체, 소비위축

[2]한국은 무주택자에게 하늘이 준 내집마련 기회다.

[3]< 미국 주택 시장과 한국 주택 시장의 차이점 >

[4]미국은 감정가의 100% 대출가능: LTV (Loan To Value)

[5]종자돈 한 푼없이 내집마련 가능함

[6]집값하락시 소유자는 집을 포기하고 싶은 유혹에 빠짐
[7]7년후 신용도 회복 가능

[8]한국은 감정가의 40~60% 정도 대출 가능: LTV (Loan To Value)

[9]한국 주택담보대출비율 평균 LTV는 37%

[10]한국은 자기돈 63%보유해야 주택구입 가능

[11]대출이자 상승해도 37%대출[부채] =63% 자신의 돈[자산]을 포기하는 사람은 없다.

[12]한국 집값이 63%이상 하락시에 자기돈을 포기할 수 있다.

[13]한국은 1986년조사후 전년대비 10%이상 집값 하락한 경우 IMF때 13.1%뿐

[14]미국 서브프라임 사태해결책으로 LTV를 기존의 100%에서 80%로 하향 조정

[15]미국은 80% 정도 대출을 해줘도 본인의 돈이 20% 정도 들어갔으므로 안전하다고 판단

[16]한국은 37%대출, 쓰나미로 대피하여 산 꼭대기로 피신, 대출사고염려 뚝



http://club.joinsland.com/bear/291419

http://club.joinsland.com/bear/289205


< 요약 >
1. 미국 서브프라임 사태는 대출업체의 과당 경쟁으로 인해, 대출해주지 말아야 할 신용불량자들에게까지, 안전 장치 없이 대출을 해준 것에서 비롯된 것입니다.

2. 한국의 부동산 시장은 미국과 전혀 다르므로, 서브프라임 사태와 비슷한 일이 벌어질 가능성은 전혀 없습니다.

3. 미국 주택 시장 과열로 인한 인플레이션을 막기 위해 단행되었던 금리 인상은 주택 시장을 안정화시키기는 했어도, 이로 인해 미국 경제 전체를 침체로 빠트렸습니다.

4. 이로 인해 차압 매물이 증가? 서브프라임 대출업체를 중심으로 금융기관의 피해가 연속적으로 늘어나게 되었습니다.

5. 이에 다급해진 미국 금융 당국에서는 금리를 급격히 내리고, 1680억에 이르는 긴급 자금을 소비 시장에 지원하기로 결정했으나 식어가는 경기 침체를 막기에는 역부족으로 판단됩니다.

6. 그 이유로 금융기관이 보수적으로 담보 기준을 강화하면서 그 동안 소비의 재원이었던 대출이 더 이상 어렵기 때문입니다. 과거 수준의 대출이 재개되려면 서브프라임 사태가 터지기 직전의 부동산 가격보다 미국 부동산 담보가치가 20~30%정도 상승하여야 할것인데, 현재로서는 요원하기때문입니다.

7. 가장 큰 소비시장인 미국 시장의 침체는 중국등 세계 여러나라에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 우리나라 수출 기업에도 악영향을 줄것입니다.

8. 이에 따라 새정부가 공약으로 내걸었던 7% 경제 성장이나 인수위에서 목표로 내걸었던 6% 경제 성장을 달성하기는 아주 어려운 여건이 되었습니다. 마지노 선인 5%의 경제 성장율이라도 달성하려면 내수 시장을 활성화시키는 방법밖에 없습니다.

9. 총선이 끝나고 새정부에서 일을 추진할수 있는 구도가 마무리되면, 내수 시장 부양을 위한 여러 경기 활성화 조치가 예상됩니다.

10. 이에 따라 하반기부터는 부동산 시장과 증시의 내수주가 내수 경기 부양 조치에 영향을 받을 것입니다.