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고덕지구에서 다세대라도 장만해야 노후준비?


고덕지구는 철저하게 강한 자에게 따라오는 아름다운 여인과도 같다...

용기와 배짱은 사업과 투자의 세계에서는 필수선택과목이다.

급매물이 많지는 않지만....

급한 매물로 처리하지 않으면 안되는 물건도 보인다...

언제 넘실대는 가격의 흐름속에 상승세를 칠까?

바닥이 무서워서 사지못하는 분들....항상 기회의 창문은 열려있다고 착각하면 안된다.

아까와서 팔지 못하는 분들......

모두들 기분좋은 시절은 아니다...

아래 매물이 보인다....



다세대는 일종의 분양권이다. 단독주택단지는 정밀안전진단이 필요없다.



종자돈이 부족하면 다세대나, 고덕시영한라APT급매물도 골라서 기회의 창문을 두드려봐도 된다.


고덕지구 재건축 급매물....아래는 부동산 업소들의 공유 레이다 망에서 발췌해보았음



상일동 3단지 주공아파트 [61000평에 세대수2580세대]



11평 4억5000만원 [총38세대중에서]

14평4억4500만원

16평 5억2000만원

18평 6억4000만원



1단지... [약19500평 780세대:조합원]



분양권...34평 7억4000만원

44평 10억원...

54평12억5000만원



고덕시영아파트 [약55000평 세대수2500세대]



13평 4억1000만원 [총800세대중에서]

17평5억원 [총1000세대중에서]

19평6억1000만원 [총500세대중에서]

22평 8억2000만원 [총200세대중에서]



주공2단지 [약 6만9000평세대수 2600세대]



11평4억9000만원 [총34세대중에서]

13평 4억9500만원

14평5억1500만원

15평 5억7500만원

18평 7억500만원[토지지분29평] 7억2000만원[토지지분29.58평]



다세대 토지지분 7.3평 반지하...아파트 재건축시 34평확보...
반지하 전세2500만원 매매2억3000만원 : 총25000평, 다세대-단독480세대중에서....



현재 단독주택-다세대 구역도 재건축추진위원들과 주민들이 아파트고층-일층녹지-한강조망권을 위해 똘똘 뭉쳐서 진행하고 있다. 올해 1월부터 지분쪼개기와 증개축이 금지되었다. 조합원수를 보호하기위해서이다.

쾌적한 고덕지구 재건축 대상은 똑똑한 한채로 블루칩 아파트에 속한다. 그러나 최근 집을 사려는 수요가 줄어 소강상태다. 서울의 경우 대출규제, 금리인상, 세제, 정부 정책 변화에 실수요대기자들의 눈치보기가 계속되고 있는 것이다.

수요억제와 한강이남의 인프라가 구축이 잘된 지역에 고급중대형 공급억제는 현 정부의 부동산 냉탕정책과 거래단절과 내집마련의 어려움을 가중시키고 있다.


규제강화 속에서의 내집마련은 고통-인내-희망의 과정이요, 그리고 자신의 그릇과 성품을 키우는 훈련의 역할을 한다. 즉 내집마련은 자산이요, 자산구축의 과정은 고난이 따른다. 그리고 고난은 인내를 낳는다. 인내는 그릇을 키운다. 인내는 희망의 자산을 구축하면서 삶을 역동적으로 만든다. 의존적인 사람에서 주도적인 사람으로, 그리고 자산구축이 완료되면 윈-윈하는 상호의존적인 아름답고, 건강하고, 멋있는 라이프 스타일로 변화한다.



스티븐코비의 성공하는 사람들의 7가지 습관과 내집마련 도전과 비교하면서 우선순위로 소중한 것을 먼저하는 자가 승리의 삶을 쟁취한다는 것이다. 고비용-고령화사회에서 국가나 가족들에게 손을 벌리지 않은 베풀고 사는 아름다운 삶을 설계하자는 것이다.



[1]급하고 중요한 것은 ?



JOB이다. 그리고 근로조건이다. 혜택도, 진급조건도 검토한다. 누구나 근로소득으로 출발한다. 외다리로 멀고도 험한 인생길을 간다. 근로소득은 외다리로 걷는 늘 힘들고 불안한 가난한 아빠의 자세이다. 험한 세상파도와 힘겹게 싸워야 한다. 가장 중요한 종자돈을 모은다. 그리고 좋은 빚을 얻어서 투자를 물색한다. 양다리로 인생길을 걸어가야 균형된 삶이 보장된다. 미래준비한다. 즉 자산구축해야 고령화사회에서 냄새나는 노인, 버림받는 노인이 안된다.



[2]급하지는 않지만 중요한 것은?



자산의 구축이요, 밸런스를 취하는 것이다. 즉 5F FAITH, FAMILY, FRIEND, FITNESS, FINANCES가 균형 잡혀야 한다. 장기적의 준비해야 한다. 즉 미래의 위험관리이다.돈이 없어서 조경사에 얼굴을 내밀지 못하면서 거룩한 삶!을 추구한다면 균형이 깨진 것이다. 돈은 많지만 말기암환자로 하루 하루 중환자실에서 생명을 연장한다면 그것도 밸런스가 깨진 것이다. 자산은 행복이요, 자전거 타는 훈련이다. 즉 균형잡힌 아름답고, 건강하고, 멋있는 라이프 스타일은 젊은 시절부터 훈련해야 한다. 급하고, 중요한 JOB에서 퇴근한 후에, 투자나 사업으로 자산구축해야 한다. 조인스랜드의 최대 카페시샵아기곰님께서 말씀하시는 행복한 부자는 4 耗蹊？인생길을 주행한다. 즉 행복한 부자= 근로소득+투자소득+ 사업소득+베푸는 삶이다.



[3] 급하고, 중요하지 않는 것?



핸드폰 벨이 갑자기 울린다면 위임해도 좋다. 내가 할 일을 마누라에게 위임한다. 위임은 여유를 준다. 가족도 팀플레이를 해야 한다.



[4] 급하지 않고, 중요하지 않는 것?



퇴근후에 텔레비전을 보는 시간이라든지, 취미생활이다. 그것을 자산구축에 당장 급하지는 않지만, 중요한 것에 즐겁게 준비하고 투자해야 한다. 보디빌딩, 드림빌딩, 재테크, 가족사랑, 부자아빠 교제하기 등이다.



[5]스티븐 코비의 성공하는 사람들의 7가지 습관을 읽고 토론하면서 느낀 점이다.



젊은 시절의 고통과 시련과 멸시당함과 어려움과 질병은 미래 자산구축을 위한 종합 영양제이다. 시간은 흘러가면서 결국 간절한 기도, burning desire만 남는다. 삶은 자신이 그린대로, 바란대로 열매가 맺힌다. 교통-숲과 공원-인프라가 잘 구축된 고덕지구에서 둥지를 마련해보셔라! 요즈음 재건축시 A33평확보된 다세대 급매물도 보인다.