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재건축 강동 ‘탄성’- 강남 ‘탄식’

[문화일보 2005-12-30 15:05]

(::고덕지구 사업 가속 “내년5월 분양 가능”::) ‘아파트 재건축 시장에서 강남구는 가라앉고 강동구가 뜬다.’ 서울 강동구 고덕택지지구 지구단위 계획이 28일 확정돼 이 지역 재건축 사업이 가속화 될 전망이다. 그러나 개발이익 환수를 위 한 임대 아파트 의무 건설 등 각종 재건축 규제에 걸리는 서울 강남구 지역은 삼성동 영동 AID아파트를 제외하곤 사실상 재건축 사업이 중단돼 대조를 이루고 있다.
30일 업계에 따르면 이번에 통과된 지구단위계획에는 단지배치 등 건축계획이 포함돼 내년 1월 19일부터 강화되는 새 건축법 시 행령을 적용받지 않아 종전법으로 사업이 가능하게 됐다. 고덕주 공2단지 조합 관계자는 “새 건축법이 적용되면 건립 가구 수나 층수가 줄어들어 사업에 타격이 큰 데 법 시행 이전에 지구단위 가 통과돼 다행”이라고 말했다. 주민이 요구해온 층고제한 완화 는 이번에 반영되지 않았다. 하지만 서울시가 도시계획조례를 개 정해 평균 15층, 최고 20층으로 풀어주는 방안을 추진하고 있다.

이에 따라 고덕지구에서 사업추진이 가장 빠른 고덕 주공1단지는 내년 초 건축허가를 신청할 계획이다. 이 아파트 재건축 조합 관계자는 “내년 1월 6일 건축심의를 신청하고 3월말~4월초 사업 시행 인가를 받으면 5월에는 일반분양도 가능할 것”이라고 말했 다.

고덕 주공2~4단지 등 나머지 단지도 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 고덕 주공2·3단지는 안전진단을 통과하고 조합설립을 준 비하고 있다. 이 지역 부동산 중개업소 관계자는 “가격은 보합 세지만 재건축에 대한 기대감으로 주민들이 고무돼 있다”며 “ 매물이 회수되고 문의가 늘고 있어 가격도 오를 것 같다”고 말 했다.

아파트를 지을 수 없었던 고덕 1~3동, 명일 2동 일대 단독주택지 1만2000여 가구도 이번 지구단위 계획 확정으로 아파트 단지로 재건축이 허용돼 집값이 뛰고 있다. 하지만 아파트 재건축의 핵 심지역인 강남구는 저밀도지구 분양이 올해로 거의 끝나 수익성 있는 재건축 단지가 거의 없는 상태다. 내년 강남구에선 청담· 도곡저밀도지구의 마지막 재건축 물량인 삼성동 AID아파트가 일반 분양된다. 이르면 1월 중 분양이 이뤄질 전망이다. 이 단지를 빼곤 사실상 강남구 지역에서 재건축 물량이 전무하다.

이영호 닥터아파트 리서치팀장은 “이번주 서울지역 재건축 아파 트 가격은 -0.02%의 변동률을 기록했다”며 “이는 강남구 지역 아파트의 재건축이 어려워지면서 지속적인 하락세를 보이고 있는 것”이라고 분석했다.