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우리 둔촌아파트 3단지는 1981년에 입주가 시작되었습니다. 둔촌 주공 아파트는 1.2.3.4 종 4개 단지로 구성되어 있습니다. 이중 우리 3단지와 4단지는 둔촌 1,2단지와는 다르게 고층으로 이루어져있습니다. 층수는 10층이며, 우리 3단지는 고층으로 복도식과 타워형 두 가지 형태의 건물로 되어 있어, 건물 사이 사이의 간격이 넓어 고층건물에서 느껴지는 답답함이 전혀 없습니다. 25년 전에 건축 되었지만, 튼튼하고 견고하게 시공되어 재건축될 아파트라는 생각이 들지 않을 정도로 매우 깨끗한 편입니다.

우리 둔촌 아파트 3단지는 여타 단지보다 뛰어난 편리성에 있습니다. 단지 중앙에 배치되어 있기 때문에 지하철역, 동사무소, 파출소, 월드스포피아(구 사회체육센타), 종합상가 이용 등 주거의 편리함이 으뜸 입니다. 아파트 주변에는 커다란 가로수들이 심겨있고, 잔디밭도 넓게 구성되어 있습니다. 복도식이나 타워형 구조의 건물이 적절하게 배치되어 시야가 넓습니다. 우리 3단지는 다른 단지에 비해 상당히 조용합니다. 좌측에는 1단지 우측에는 2단지가 있고, 뒤편으로는 4단지가 있어 3단지를 타 단지들이 둘러싸고 있어 3단지는 매우 조용합니다.

월드스포피아(구 사회체육센터)가 단지내에 있어서 주민 누구나 편리하고 저렴하게 체력단련을 할 수 있습니다. 특히 월드스포피아(구 사회체육센터)에서 운영하는 유아 체육 교실은 교육 내용이 좋기로 소문이 나 있습니다. 15분 거리에 있는 올림픽 공원은 산책하기 좋고 조깅하기도 좋은 곳입니다. 특히 올림픽 공원 외곽에는 우레탄이 깔려 있어 조깅하기에 좋습니다. 아파트 뒤편 일자산으로 가는 산책코스도 둔촌주공아파트 주민이 누릴 수 있는 천혜의 자원이 되고 있습니다.


<행 정>

단지 내에 둔촌동사무소가 있어 편리하게 민원업무를 볼 수 있습니다. 강동구청도 차로 5분 거리에 있어 거의 모든 민원업무를 멀리 시내로 나가지 않고서 가까운 지역 내에서 처리할 수 있는 장점이 있습니다. 단지 내에 둔촌동사무소가 있어 편리하게 민원업무를 볼 수 있습니다. 파출소도 단지 내에 있어 불량학생도 없고 우범자도 없으며 우범지역이 생성될 수 없는 여건 입니다.


<도 로>

아파트 바로 앞에 8차선 왕복 도로가 넓게 펼쳐져 있어 차가 막히는 일이 거의 없습니다. 또한, 올림픽대로로 이어지는 도로가 둔촌 4거리에서부터 시작되어 있어 빠른 시간 안에 자동차 전용 도로로 접근할 수 있습니다. 3단지에서 나가는 길이 바로 서하남 I.C와 서울 외곽 순환도로가 연결되어 있어 경부고속도로와 중부고속도로를 자유롭게 이용할 수 있어서 지방 나들이와 서울접근이 용이합니다. 특히 판교와 분당으로 도로가 고속도로가 연결되어 있어 신도시와의 접근성이 뛰어납니다.


<교통>

지하철 5호선 둔촌동역이 둔촌주공1단지 진입로 인근에 있고, 버스가 지하철 2호선 성내역, 잠실역, 강변역과 연결 되어 있습니다. 도로가 왕복 8차선 이상으로 조성되어 교통체증이 거의 없고, 간선도로 접근이 용이하며 고속도로 인터체인지와 가까워 고속도로로의 진입도 빠르고 쉽게 할 수 있습니다.

1. 지하철 5호선 둔촌동역: 1단지와 접하여 위치(1번과 2번 출구)
2. 버스노선 : 초록버스 : 3214, 3316, 3412, 3413등-지하철2호선 접근용이
광역버스
마을버스 : 하남, 감북동, 동서울터미널행 등 .
3. 중부, 경부고속도로, 올림픽대로, 강변북로 ,외곽순환고속도로 진입 용이 (5~10분소요)
4. 강동대로, 천호대로, 둔촌대로, 남부순환로와 접한 교통요지.


<환 경>

모든 둔촌 아파트 단지의 자랑이겠습니다만, 3단지 역시 맑은 공기와 조용한 단지 내 환경이 큰 장점 입니다.3단지는 앞에서도 말씀드렸듯이 1,2,4단지로 둘러 쌓여 있어 자동차로 인한 소음이 없습니다. 3단지 안에 위례초등학교가 있어 특히 초등학생 자녀를 둔 학부모님에게는 아이를 기르기에 좋은 환경입니다. 아파트 단지 마다 상가가 한 동씩 있는데 상가 안에 슈퍼와 세탁소 병원 등 생활에 필요한 상점들이 입주해 있어 매우 편리합니다. 근처 올림픽 공원은 아파트 주민에게 쾌적하게 자연을 즐길 수 있는 환경을 제공해 주고 있습니다. 한가지 더 말씀 드리면, 최근 종합병원중 최우수 평가를 받은 아산병원과 한림대학교 의과대학 부속 병원인 강동 성심병원이 있어 의료 환경이 매우 뛰어납니다.


<소 음>

우리 3단지는 1.2.4 단지에 둘러 쌓여 있어, 매우 조용합니다. 또한 둔촌 아파트 단지가 매우 넓고 단지 안에는 커다란 나무들이 많이 심어져 있어서 소음에 대한 염려는 전혀 할 필요가 없습니다.


<산책로, 약수터 및 스포츠시설>

3단지에서 도보로 7분 거리에 있는 올림픽 공원은 조깅하기 매우 좋습니다. 2년전 쯤 올림픽 공원 외곽에 우레탄으로 조깅로가 마련되어 최근 매우 많은 사람들이 조깅로를 이용하고 있습니다. 단지 내에는 월드스포피아(구 사회체육센터)라는 체육시설이 있어 주민들이 편리하게 모든 체육 활동을 할 수 있는 장점이 있습니다. 아파트 뒷편에는 산책과 등산을 즐길 수 있는 일자산이 있습니다. 약수터도 있어 산책과 등산 후에 시원한 물을 마실 수 있습니다.


<아파트구조>

3단지는 총 25개동으로 1,480 세대(전체세대의 25%)가 모여사는 곳으로 23평형, 31평형, 34평형으로 3가지 평형대가 있습니다. 25년이 넘은 아파트라 화장실은 1개 입니다. 23평형은 방2개로 신혼부부와 갓난아이 있는 신혼부부 또는 신혼가족이 살기에 안성맞춤이며, 31평형/34평형은 방3개와 화장실이 1개 입니다. 1980년에 지어 진 아파트라서 화장실은 1개뿐임 점을 이해하여 주십시요. 거실의 면적이 비교적 넓어 가족 모두가 거실에서 같이 시간을 갖기 좋습니다. 아파트 잘 짓기로 소문난 주택공사가 만들었습니다. 명성에 걸맞게 튼튼하고 조경이 타 아파트 단지에 비해 뛰어나며, 특히 아파트 사이가 넓어 답답한 느낌이 전혀 없습니다.

<교 육>

둔촌 초등학교 및 위례초등학교가 단지 내에 있으며 1단지와 둔촌초교에서 가까운 3단지 아이들은 둔촌초등학교로, 2,4단지 아이들과 위례와 가까운 3단지 아이들은 위례초교로 배정을 받습니다. 중고등학교는 단지 내에 동북중고등학교가 있고 근처에 보성중고등학교가 있습니다. 한산중학교 둔촌고등학교 오륜중학교, 영파여고, 창덕여고 등이 있습니다. 이 지역은 8학군 지역으로 교육환경이 매우 뛰어납니다. 위의 학교들 대부분이 아파트 단지 내에 있어 아이들에게 해가 될 만한 시설이 없는 것이 장점입니다. 대학 진학률도 뛰어나다고 듣고 있습니다. 인근에 대학교는 한국체육대학, 장로회신학대학, 건국대, 세종대, 한양대가 근거리에 있습니다.


<문 화>

강동구청에서 운영하고 있는 문화강좌와 천호동에 있는 현대백화점 문화센터에서 여러 가지의 문화 강좌를 수강할 수 있습니다. 월드스포피아(구 사회체육센터)에서도 스포츠 교양 강좌가 마련되어 있어 문화 활동의 범위는 넓다고 할 수 있습니다. 특히 둔촌동에서 차로 7분거리 안에는 상영관이 세 곳이나 있어 최근 크게 발전하여 부각 되고 있는 영화 관람을 쉽게 할 수 있는 것이 큰 장점입니다.


<생활편의시설>

둔촌아파트 종합상가 지하에는 GS슈퍼마켓과 농협수펴마켓이 있고, 1층에는 서점, 귀금속, 제과점, 2층에는 의류, 3층에는 학원이 있어 백화점이나 대형할인마트에 가지 않아도 될 정도로 환경이 매우 좋습니다. 강변역에 있는 테크노마트는 차로 10분이면 도착할 수 있어 전자제품 구입도 편리하게 할 수 있습니다. 잠실의 롯데백화점도 가까워 생활 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 천호동에 현대백화점과 이마트가 있어 각종 생활용품을 싸고 편리하게 구입할 수 있습니다 또한, 근처에 강동성심병원(한림의대)와 대한민국 최우수 병원으로 뽑힌 아산병원(울산의대)이 가까이에 있어 의료 서비스 시설도 풍부합니다.


<아파트가격>

3단지는 23 / 31/ 34평으로 3가지 평형대가 있습니다. 재건축시 넓은 평형대의 고급 아파트로 조성될 가능성이 많이 있기 때문에 이에 대한 기대감으로 집값이 많이 오른 것으로 알고 있습니다. 평당 평균 3,091만원 정도로 거래가 이루어 지는 것으로 알고 있습니다.
여타 재건축 단지보다 땅 지분이 많아 보다 많은 무상지분율로 큰 수익이 기대 됩니다.


<맺는 글>

*주거우수성

둔촌 아파트는 아시아 최고의 단지로 뽑혔던 적이 있을 만큼 단지 전체가 쾌적하고, 녹지조성 면적이 넓으며, 편리한 교통을 자랑하고 있는 대한민국 최고의 아파트 단지 입니다. 특히 1단지는 지하철 5호선이 가깝고 지하철 2호선과 연계된 버스 노선이 많아 주변 단지에 비해 교통이 더욱 편리합니다.
8학군 지역이라서 교육 환경이 대단히 우수하며, 최우수 평가를 받은 아산병원도 가까이에 있어 의료 환경도 좋습니다. 단지 안에는 보통 30년이 넘는 나무들이 많이 있어 공기가 좋고, 잔디밭도 있어 여름에 시원합니다. 올림픽 공원에 인접하여 제반 환경 및 기반시설을 향유하며 웰빙시대에 걸맞는 질 좋은 생활을 즐길 수 있을 것입니다.

*투자우수성

둔촌주공아파트는 1980년도 입주하여 재건축으로 인한 향후 미래가치의 극대화가 예견됨으로 많은 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되는 단지입니다. 현재 총 6000세대의 대단지이며 87%의 낮은 용적률로 인해 재건축시 무상 지분률의 큰 기대수익이 예상됩니다.
특히 3단지는 재건축 이후에 대형평형 단지로 조성될 가능성이 많고, 전철5호선 역세권이며 9호선 예정으로 인한 교통의 편리성이 우수하여 투자가치가 매우 크다고 하겠습니다.

참고: 둔촌주공아파트 재건축추진위원회 에서는 건교부고시 제2005-528 및 도시 및 주거환경정비법에 의거 25~40층에 용적률 250%로 계획한 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 2005년 10월 7일 강동구청에 접수하였습니다