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2011.02.16. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 가격 상승의 여지가 남아 있는 지금 투자하시는 것이 유리하다고 생각됩니다.



제가 저희 카페에 시세동향을 쓰기 시작한 것은 2009년 9월 부터입니다. 어떻게 하면 투자를 준비하는 분들에게 도움을 드릴 수 있을까 고민한 끝에 내린 결론입니다. 처음에는 미천한 글솜씨를 인터넷에 공개한다는 것이 부끄러운 치부를 드러내는 듯하여 창피하기도 하였지만 여러날을 고민하며 용기를 내어 시작했습니다.

매도자와 매수자의 입장에서 생각하며 작은 도움이라도 드리겠다는 일말의 목적이 있었으니까요. 부족한 지식으로 의사 전달을 하려니 의도와는 관계없이 때로는 엇박자를 찍을때도 있었을 것입니다. 글을 쓰기 시작한지 불과 1년 남짓이지만 주제넘게 정부 관계자들의 의견과 전문가들의 의견을 제스스로 평가하기도 한답니다. 지금도 부동산에 대하여 몰랐던 부분을 많이 배우고 있으며 모르는 부분도 관심을 가지면 할 수 있다는 자신감이 생겼습니다.

뉴스에서 보도되는 것이 연일 전세관련 대책 보도입니다. 국토해양부에서는 2.11 전·월세 안정대책의 후속조치로 국민주택기금의 전세자금에 대하여 금리인하 및 대출한도 확대 등을 17일부터 시행한다고 밝혔습니다. 전세난의 심각성을 보여 주기라도 하듯 불과 며칠 사이에 추가대책이 나오고 있습니다. 아무리 저금리라고 하여도 서민들에게 대출은 또하나의 부담이 될터인데 실효성을 거둘지는 두고봐야 하겠습니다.

전세난의 원인은 분명 공급부족입니다. 전세값 상승이 집값 상승을 부추킬 소지가 많습니다. 그런데도 매매시장이 숨죽이고 있는 이유가 무엇인지 아이러니입니다.

둔촌주공의 경우 작년 하반기부터 집값 상승하기 시작했지만 앞으로도 상승의 여지는 많습니다. 전고점 대비 아직 덜 오른 상태이며 재건축이 진행되는 과정을 살펴볼 때 투자가치가 높습니다. 투자가치의 맥락을 가장 쉬운 방법으로 접근해 볼 때 5,930 세대에서 9,090 세대로 탈바꿈 할 때의 일반분양분만 두고 보더라도 답이 보입니다. 거기다가 지하철 9호선이 들어서면 지하철 5호선과 함께 더블역세권입니다. 그동안 교통 때문에 선호도가 떨어졌었지만 둔촌주공아파트 옆으로 지하철 9호선이 개통되면 강남 진입이 용이해지는 등 불편했던 교통이 말끔이 해소될 수 있습니다.

재건축이 임박해 가격이 오를대로 오를 시기에 투자하면 투자의 효용도가 떨어질 것입니다. 가격 상승의 여지가 남아 있는 지금 투자하시는 것이 유리하다고 생각됩니다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인

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