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2010.05.19. 둔촌주공아파트 시세동향



둔촌주공아파트는 5월 17일 둔촌주공 재건축관련 대의원회의에서 최저 160% 확정지분제와 도급제 두 가지중 한 가지를 선택해야 하며 5월 18일 문화일보 석간신문에 시공사 선정 입찰공고가 났습니다. 5월 25일 현장설명회가 있을 예정이고 6월 14일까지 입찰등록을 접수받아 7월 3일 시공사 선정을 위한 주민총회가 있을 예정입니다.

삼성사업단(삼성, 현대산업개발, 대림)과 국가대표사업단(현대, GS, 롯데)의 2개 컨소시엄 건설사에서는 무상지분률 최저 160%이상 확정지분제, 이주비 KB시세의 40%, 추가부담금 전액 입주시 납부방법으로 파격적인 조건을 제시했다.

둔촌주공의 수주전에 참여하고 있는 시공사는 현재 2개의 컨소시엄으로 구성되어 있으며 제3, 제4의 컨소시엄이나 단독입찰도 가능한 상태이며 확정지분제와 도급제중 시공사 선정 주민총회때 한 가지를 투표로 선택할 수 있다. 지금처럼 부동산 경기가 위축되어 있을때는 조합원의 입장에서는 확정지분제가 유리하다고 생각됩니다. 둔촌주공은 조합원에게 수혜가 많은 재건축 호재가 있는 상황에서도 빛을 발하지 못하고 있다. 그만큼 재건축시장의 분위기가 받쳐주지 못하고 있다는 증거이다.

둔촌주공의 매물중에는 5월초에 약 5건이 급매물이 소진된 이후 저가급매물의 출시가 거의 없으며 현재 둔촌주공의 전부동산 중개업소에 출시된 매물들중 추천할만한 저가급매물은 1단지 7.5평(지분8.94㎡) 4억1천5백만원, 1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원, 1단지 18평(지분 19.09㎡) 6억8천만원, 2단지 25평(지분 29.30㎡) 8억8천만원, 4단지 25평(지분 21.48㎡) 6억8천5백만원, 4단지 31평(지분 18.34㎡) 7억6천만원, 4단지 34평(지분 29.83㎡) 9억원 등이 있으며 새로운 급매물의 출시가 거의 없다.


다음은 둔촌주공 전부동산 중개업소에 출시된 매물중에 적극 추천하고 싶은 저가급매물은 다음과 같다.

1단지 7.5평(지분 8.94㎡) 4억1천5백만원 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
1단지 18쳥(지분 21.48㎡) 6억8천만원 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
2단지 25평(지분 29.30㎡) 8억8천만원 2단지 로얄층 매물로 적극추천하고 싶다.

4단지 25평(지분 21.48㎡) 6억8천5백만원 재건축후 추가부담금 거의 없이 34평을 배정 받을 수 있는 급매물로 아주 싸게 나온 물건이다.시세보다 아주 저렴한 매물이다.
4단지 34평(지분 28.66㎡) 8억5천만원 4단지 로얄층 매물로 세안고 매입할 수 있는 물건이다.
4단지 34평(지분29.83㎡) 9억원 4단지 지분이 가장 큰 로얄층 매물로 적극 추천매물임.


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둔촌주공 드림공인