부동산 정보포털에서 거래포털로!

2010.05.20. 둔촌주공아파트 시세동향


최근 재건축시장의 이슈는 단연 무상지분률이다. 과거 부동산경기가 호황일때의 재건축시장에서 브랜드를 선호하던 시대는 지나가고 부동산 경기가 위축되어 있는 시장에서는 조합원의 이익을 보장해주는 지분제를 선호하는 것으로 바뀌고 있다. 요즘처럼 부동산 시장상황이 불황일때에는 도급제보다는 시공사가 제시한 무상지분율 만큼 조합원들이 분양면적을 배정받고 나머지 사업의 이익과 리스크는 건설사가 책임지는 확정지분제 방식을 선택하는 것이 조합원에게 유리하다고 볼 수 있다.

둔촌주공아파트는 5월 18일 문화일보에 시공사 선정 입찰공고가 났다. 5월 25일 둔촌주공아파트 재건축조합 2층에서 현장설명회가 있을 예정이고 6월 14일까지 입찰마감을 하고 7월 3일 시공사 선정을 위한 주민총회가 있을 예정이다. 현재 둔촌주공의 수주전에 참여하고 있는 시공사는 현재 삼성사업단(삼성, 현대산업개발, 대림)과 국가대표사업단(현대, GS, 롯데) 2개의 컨소시엄으로 구성되어 있으며 제3, 제4의 컨소시엄이나 단독입찰도 가능한 상태이며 확정지분제와 도급제중 시공사 선정 주민총회때 한 가지를 투표로 선택할 수 있다. 입찰에 참여하는 시공사는 무상지분률 최저 160%이상 확정지분제, 이주비 KB시세의 40%, 추가부담금 전액 입주시 납부방법의 파격적인 조건을 제시했다. 고덕 2단지의 총회 무산과 두산주공이 제시한 고덕 6단지의 무상지분률 174%가 둔촌주공의 조건을 유리하게 제시한 것이라고 볼 수 있다.

둔촌주공의 매물중에는 5월 20일 현재 약 7건이 급매물 위주로 거래 되었으며 차후로 저가급매물의 출시가 거의 없다. 둔촌주공의 전부동산 중개업소에 출시된 매물들중 거래가능한 저가급매물은 1단지 7.5평(지분8.94㎡) 4억1천5백만원, 1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원, 1단지 18평(지분 19.09㎡) 6억8천만원, 2단지 25평(지분 29.30㎡) 8억8천만원, 4단지 25평(지분 21.48㎡) 6억8천5백만원, 4단지 31평(지분 18.34㎡) 7억6천만원, 4단지 34평(지분 29.83㎡) 9억원 등이 있으며 새로운 급매물의 출시는 거의 없다.

다음은 둔촌주공 전부동산 중개업소에 출시된 매물중에 적극 추천하고 싶은 저가급매물은 다음과 같다.

1단지 7.5평(지분 8.94㎡) 4억1천5백만원 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
1단지 18쳥(지분 21.48㎡) 6억8천만원 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
2단지 25평(지분 29.30㎡) 8억8천만원 2단지 로얄층 매물로 적극추천하고 싶다.



4단지 25평(지분 21.48㎡) 6억8천5백만원 재건축후 추가부담금 거의 없이 34평을 배정 받을 수 있는 급매물로 아주 싸게 나온 물건이다.시세보다 아주 저렴한 매물이다.
4단지 34평(지분 28.66㎡) 8억5천만원 4단지 로얄층 매물로 세안고 매입할 수 있는 물건이다.

4단지 34평(지분29.83㎡) 9억원 4단지 지분이 가장 큰 로얄층 매물로 적극 추천매물임.


http://cafe.daum.net/dream4789800
둔촌주공 드림공인