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1.일반 부동산투자자는
미래가치보다는 현재모습인 현재가치만 보고 아파트를 덥석 구입한다.
방구조만보고? 거실만보고? 가격만보고?주변여건만보고?브랜드만보고?

2.경험많은 부동산투자자는
현재모습을 무시한다. 그들은 현재가치+미래가치+내재가치+희소가치를 중시한다.왜 그럴까요?

3.미래가치란
미래가치의 대표적인건 재개발,재건축,개발호재 입니다
최소한3년, 최대10년후를 상상해서 투자합니다. 재건축은 소문때부터 소폭 오르지만 사업승인때부터 본격 오릅니다..
지하철개통은 계획발표때 소폭 오르지만 공사진도에따라 본격 오릅니다.

4.내재가치란
같은 30평형대 아파트일지라도 내재가치는 다릅니다.
예를들어 강동구내 재건축후, 재건축전 아파트대단지2곳을 비교하겠습니다.
암사동****34평형은 대지지분7.8평에 전용면적25.2평에 시세5억4천입니다.
명일동****30평형은 83년입주에 대지지분17.5평에 전용면적25.7평에 시세6억입니다.
대지가격은 보통 시세의70%를 봅니다.
대지가격이 암사동****는 평당4,850만원이고 명일동****은 평당2,400만원입니다.
투자가치 여력은 어디입니까?

5.희소가치란
강남권(강동,강남,송파,서초)은 매물이 없어 희소가치로 오르는겁니다.